Министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова по просьбе GIPERNN.RU оценила слабые стороны механизма комплексного развития территорий (КРТ). Главным риском при использовании нового градостроительного инструмента является возможность выхода неаварийных домов из проекта на любом этапе вплоть до утверждения документации по планировке. Для договоров, заключенных на торгах, это фактически может блокировать дальнейшую реализацию КРТ, подчеркнула глава Минграда.
Механизм КРТ был введен на федеральном уровне в самом конце 2020 года, напомнила Марина Ракова. Законодательно он наделен большим пулом возможностей, позволяя вовлекать в преобразования целые планировочные элементы. Кроме того, инструмент предусматривает распределение обязательств между публичной властью и застройщиками по обеспечению новой территории застройки качественной и комфортной средой.
Основные положения КРТ закреплены в 10-й главе Градостроительного кодекса РФ, а особенности регулирования устанавливаются на уровне регионов. По словам Марины Раковой, Нижегородская область сделала все возможное для формирования понятных подходов и принципов в работе по новому механизму.
Неизменным и самым важным в работе с проектами комплексного развития остается поиск баланса, который позволяет обеспечивать принцип комплексности и устойчивости любой системы после преобразований (говорим ли мы о городе или отдельном квартале). Во многом поэтому у нас в региональной правовой базе появился мастер-план, позволяющий на проектном этапе увязать все планируемые изменения на карте с определением источников финансирования и сроками выполнения работ, — отметила Марина Ракова.
Как и любым нововведениям, механизму КРТ еще требуется время для выявления и исключения слабых сторон и рисков, добавила глава регионального Минграда. Например, сейчас жители неаварийных домов вправе инициировать выход из проекта даже после утверждения решения о комплексном развитии территории и заключения договора на торгах.
Что касается изменений в законодательстве, которых ждут все коллеги из регионов, то это исключение возможности выхода неаварийного многоквартирного дома из проекта комплексного развития территории жилой застройки в период до утверждения документации по планировке территории, — сказала Марина Ракова.
Ранее GIPERNN.RU рассказывал об особенностях расселения по КРТ. На что могут рассчитывать жители ветхих домов, попадающих в границы проектов комплексного развития, и готовы ли застройщики предлагать нижегородцам достойные условия для преезда, читайте здесь.
