Собственника жилья нельзя лишать права владения недвижимостью, даже если он приобрел ее без предварительного раздела имущества бывшими владельцами. К такому решению пришел Конституционный суд РФ в ходе рассмотрения дела Евгения Мокеева, сообщает пресс-служба инстанции во вторник, 13 июля.
В 2016 году россиянин купил квартиру в Ангарске Иркутской области. До этого жилье являлось совместной собственностью супружеской пары, которая после развода не позаботилась о его разделе. По иску прежней владелицы недвижимости суд общей юрисдикции признал сделку купли-продажи, совершенную ее бывшим мужем, недействительной. Таким образом женщина могла вернуть одну вторую долю квартиры у ее нового хозяина Евгения Мокеева.
Однако владелец недвижимого имущества заявил, что его лишают половины законно приобретенного единственного жилья без возможности получения компенсации. Тем самым нарушаются положения Конституции РФ, гарантирующие защиту права собственности.
Изучив дело, Конституционный суд постановил, что негативные последствия продажи неразделенного жилья не должны касаться его добросовестного покупателя. Данное решение обусловлено тем, что новый приобретатель объекта имеет гораздо меньше возможностей оценить риск сделки по сравнению с бывшими владельцами. Таким образом, дело Евгения Мокеева необходимо пересмотреть.
В верховной инстанции добавили, что в случае оформления жилья по договору общей совместной собственности его законными владельцами являются оба супруга независимо от того, на чье имя зарегистрированы квартира или дом. При этом сведения могут не вноситься в единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Ответственность за своевременный раздел совместного жилья ложится на бывшего мужа или жену, сведений о котором нет в госреестре.
Напомним, Верховный суд отнес выписку из похозяйственной книги к числу документов, которыми можно подтвердить право на наследование недвижимости.
