Верховный суд России отнес выписку из похозяйственной книги к числу документов, которыми можно подтвердить право на наследование недвижимости. Об этом сообщает пресс-служба Российского агентства правовой и судебной информации (). Высшая инстанция пришла к такому решению после изучения дела жителя Новороссийска.
Россиянин не мог получить по завещанию дом и участок, поскольку наследодатель в свое время не оформил имущество должным образом. Суд первой инстанции, а следом за ним апелляционные и кассационные органы посчитали, что представленная выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, который подтверждал бы право собственности. Верховный суд РФ, в свою очередь, не разделил их точку зрения.
Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года — даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, — говорится в материалах Верховного суда.
Таким образом, для разрешения спора требовалось установить момент возникновения права собственности на спорный жилой дом. Однако суды не сделали этого, а также проигнорировали выписку из похозяйственной книги: в ней прямо говорилось, что объект является личной собственностью наследодателя. Подобные учетные документы на подсобные хозяйства до сих пор существуют в сельской местности, отмечает высший судебный орган РФ.
Учитывая указанные обстоятельства, ВС отнес выписку из похозяйственной книги к числу документов, на основании которых право собственности на дом, являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в ЕГРН. Дело наследника из Новороссийска направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Ранее мы писали, что Верховный суд запретил кредиторам лишать банкротов единственного жилья. Напомним, в России сократился срок владения единственным жильем для его продажи без НДФЛ.
