В России запретят самостоятельно остеклять или обшивать балконы арендаторам жилья. Такое ограничение начнет действовать с марта 2022 года для пользователей квартир и домов, с которыми заключены договоры социального или специализированного найма. Соответствующие положения закреплены в приказе Минстроя РФ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Информация опубликована на официальном интернет-портале правовой информации.
Поскольку закон не имеет обратной силы, новая мера коснется только арендаторов, которые займутся остеклением после 1 марта 2022 года. Так, если в плане дома балконы явялются открытыми, то для его переоборудования — и гражданам и юридическим лицам — необходимо оформлять разрешение. В случае самовольных меропиятий придется заплатить штраф и разобрать конструкцию.
К общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Поэтому парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации, — пояснили в ведомстве.
В Минстрое РФ пояснили, что собственникам и раньше нужно было согласовывать переустройство и перепланировку. Поправки ориентированы в большей степени на нанимателей жилья, в том числе когда ими выступают юридические лица. В работы входит, например, замена решеток на сплошное остекление, установка крыши над балконом последнего этажа. Если разрешение на подобные мероприятия есть у соседей, закон допускает воспользоваться уже имеющимся проектом. К нему необходимо приложить документ с указанием цвета, размера, веса, материалов и прикрепить справку от управляющей компании, в которой подтверждается соответствие планов общей концепции фасада.
Кстати, недавно мы сообщали, что фасады сталинки потеряли первоначальный облик из-за утеплителя. Речь о доме № 1 на улице Перекопской. До ремонта здание было образцом сталинского неоклассицизма и украшало собой микрорайон Станкозавода в Ленинском районе.
