Застройщики имеют право продлить аренду земельного участка без торгов для завершения ранее начатого строительства. 5 июля Верховный суд РФ вынес соответствующее определение в отношении ООО «ЮгСтройЭлектроКомплект», удовлетворив его требования.
Как следует из документа, ООО «ЮгСтройЭлектроКомплект» начал возводить склад на участке площадью 2793 «квадратов», расположенном в Ставрополе, на проезде Трудовом, 6 в квартале 600. Однако завершить объект не удалось: работы остановились на 28% готовности здания.
Для завершения строительства договор аренды был продлен с 29 мая 2014 года на три года и затем с 1 декабря 2017-го еще на аналогичный срок, по 10 декабря 2020-го. За несколько дней до истечения последнего компания обратилась в администрацию Ставрополя о предоставлении указанного земельного участка в аренду без проведения торгов.
Заявителю было отказано, что стало основанием для обращения в суд. В качестве доводов о причинах незавершения объекта он приводил действия налоговой службы, которая исключила его как застройщика из ЕГРЮЛ. Судебные инстанции признали их несостоятельными и отказали в удовлетворении требований.
Однако Верховный суд указал, что суды трех инстанций не учли положения земельного законодательства. Они направлены на реализацию принципа единства судьбы площадки и прочно связанных с ними объектов. Согласно документам, такие строения следуют судьбе самого участка.
Возможность их изъятия закон допускает лишь при определенных обстоятельствах, которые подлежат установлению судом. В отсутствие такого решения владелец строения вправе требовать заключения с ним договора аренды для продолжения и завершения работ.
Напомним, в Нижнем Новгороде появится склад для пакетов. Строительство оценивается в 31 млн рублей. Базу возведут на Дизельной в Сормовском районе. Участок предоставлен без торгов.
