Начался 2019 год, а это значит, что у приобретателей недвижимости есть возможность вернуть 13% с покупки жилья, собственниками которого они стали в прошлом году. Какие бумаги необходимы для возврата средств из бюджета НДФЛ и на что при этом стоит обратить особое внимание?
Законодательные аспекты
Если год, в котором приобретена и зарегистрирована недвижимость, завершился, то покупатель имеет право на подачу декларации в инспекцию Федеральной налоговой службы по форме 3-НДФЛ. Это регламентировано ст. 220 НК РФ (п. 1.3). Список необходимых документов указан здесь же в п. 6.3.
Владельцу нужно предъявить:
- выписку из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;
- чеки, квитанции, выписки из банка об уплате стоимости;
- договор купли-продажи объекта.
Этот список расширяется в зависимости от обстоятельств, при которых проведена сделка. Дополнительно могут потребоваться:
- договор об участии в долевом строительстве;
- свидетельство о рождении ребенка, если недвижимость оформляется на его имя;
- решение органов опеки, если при покупке жилья интересы несовершеннолетнего представляют опекуны.
Пакет документов должно возглавлять заявление о возврате НДФЛ. Также, несмотря на то, что НК РФ не запрашивает в перечне бумаг справки о доходах, она должна быть, поскольку необходима для оформления декларации в ИФНС.
Копии или оригиналы?
Налоговый кодекс Российской Федерации не предъявляет специальных требований к виду документов — это могут быть и копии, и оригиналы. На деле вид подачи документов зависит от способа.
- При почтовой пересылке используйте копии, подкрепляемые заявлением и декларацией по форме 3-НДФЛ. Оригиналы могут потребоваться позже — при инспекторской сверке.
- При личной подаче бумаг в ИФНС надо иметь при себе как копии, так и оригинальные бланки документов.
Нюансы использования остатка вычета прошедших лет
Согласно письму Министерства Финансов от 07.06.2013, если покупатель желает использовать остаток вычета, а не подает декларацию впервые, то предоставления полного перечня бумаг от него не требуется.
В инспекцию Федеральной налоговой службы нужно предъявить заявление на возврат остатка по обновленной форме (с 9 января текущего года) и декларацию 3-НДФЛ.
Максимум, на который можно рассчитывать при возврате средств:
- за покупку недвижимости — 260 тысяч рублей;
- за проценты по ипотеке — 390 тысяч рублей.
Подведем итоги
Для возврата средств из бюджета ИФНС владельцу потребуется заполнить декларацию 3-НДФЛ, подать заявление (бланк обновлен с 09.01.19), предоставить свидетельство о праве собственности и отчет о финансовых растратах на приобретение недвижимости.
Для использования остатка вычета за прошедшие годы нужно лишь заново заполнить заявление и декларацию по формам, актуальным на момент подачи документов. Остальные бумаги перечня повторно подавать не нужно.
По материалам Налог-налог.ру
