Арзамас стал первым городом России, который полностью обновил федеральные градостроительные нормы. Они закреплены приказом Министерства культуры РФ об утверждении предмета охраны и границ территории города, который пришел на смену документам от 2017 и 2019 годов по охране исторического поселения.
В России насчитывается 46 исторических поселений федерального значения. Арзамас стал первым, кто преодолел порог изменений в 50–70%, приняв фундаментально новый комплексный документ. Он был разработан администрацией Арзамаса и АНО «Управляющая компания по развитию Саровско-Дивеевского кластера и Нижегородской области».
Для перехода к новым нормам историческая территория города была фактически оцифрована, рассказал мэр Арзамаса Александр Щелоков. Потребовалась колоссальная работа по инвентаризации и геодезической привязке каждого дома. Все параметры: от высоты карниза, угла ската крыши, цветовой гаммы — до материала фасадов и запрета на хаотичное размещение кондиционеров и антенн — прописали в документе.
Под защиту взяли 524 исторически ценных объекта. Границы территории закрепили 132 геодезическими координатами, что должно исключить споры о попадании конкретных участков в охранные зоны.
Важно, чтобы градостроительные нормы работали как надежный навигатор: они берегут «сердце» города, но не ставят преград для его современного комфорта и экономического роста, — подчеркивает Александр Щелоков.
Необходимость изменений продиктована временем — старые рамки допускали двойное толкование и тормозили развитие города, отмечают в правительстве Нижегородской области. По словам губернатора Глеба Никитина, новый регламент жестко защищает аутентичный облик центра, но при этом дает инвесторам и городу понятный алгоритм действий: сохранение исторической среды и развитие туристического кластера — это фундамент для повышения качества жизни и создания комфортных общественных пространств.
Привлекая туристов, мы получаем дополнительные инвестиции в инфраструктуру. Появляются новые кафе, места для отдыха и творчества. Город становится комфортнее и для самих жителей, и для гостей, — поделился Глеб Никитин.
Теперь новые регламенты нужно синхронизировать с местными документами: например, обновить требования к архитектурно-градостроительному облику, а описание границ функциональных зон — внести в Правила землепользования и застройки, а также (АГО). Администрация города уже приступила к работе: идет сбор коммерческих предложений для актуализации документов.
