Нехватка инфраструктуры мешает строительству таунхаусов в Лапшихе и Подновье Нижнего Новгорода. Возвести там блокированную жилую застройку планировали два собственника. Однако комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки отказала им в смене видов разрешенного использования (ВРИ) участков в связи с отсутствием там соцучреждений и инженерных сетей. Протокол августовского заседания опубликован на сайте регионального Минграда.
Застроить таунхаусами территорию у дома № 45 по улице Рыбинской в Советском районе планировала Е. Н. Яблокова. Участок с кадастровым номером 52:18:0070105:69 находится в собственности заявительницы и предназначается для индивидуального жилого строительства. Судя по данным кадастровой карты, его площадь составляет почти 877 квадратных метров. Ранее по вопросу допустимости возведения там блокированной жилой застройки были проведены общественные обсуждения.
В слушаниях никто не участвовал, однако в период их проведения в адрес комиссии поступило замечание от Депграда администрации Нижнего Новгорода. Департамент выступил против строительства на улице Рыбинской коттеджей, поскольку территория не обеспечена необходимой социальной и инженерной инфраструктурой. Посовещавшись, участники заседания решили поддержать позицию ведомства и отказали Е. Н. Яблоковой в смене ВРИ ее участка.
Аналогичная ситуация произошла с Дубик М. А. Заявитель планировал возвести таунхаусы на участке с кадастровым номером 52:18:0060240:282 в слободе Подновье. Территория, находящаяся в собственности инвестора, предназначается для ведения личного подсобного хозяйства. По данным кадастровой карты, ее площадь достигает 1533 квадратных метра. По вопросу смены разрешенного вида использования участка также проводились общественные обсуждения: в этом случае граждане высказали несогласие с проектом.
Депград, в свою очередь, заявил об отсутствии возможности подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения и нехватке социальных объектов. Параллельно выяснилось, что территория попадает в санитарно-защитную зону кладбища «Зелено», что противоречит нормам СанПиНа. Учитывая все вышеизложенное, комиссия решила отказать Дубик М.А в смене ВРИ. А мэрии совместно с МКУ «Управление муниципальных кладбищ» рекомендовали оформить участок рядом с деревней Подновье и разработать проект установления или сокращения санитарно-защитной зоны кладбища.
Напомним, что вид разрешенного использования участка — это характеристика, которая указывает, какую деятельность на нем можно вести. От нее зависит кадастровая стоимость недвижимости и сумма налога на имущество. Подробнее о том, в каких случаях можно изменить ВРИ своего участка и как это сделать, читайте в специальном материале на GIPERNN.RU.
