Top.Mail.Ru
Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Капремонт будут учитывать при выкупе арендуемого имущества в Нижнем Новгороде

Капитальный ремонт предлагается учитывать при выкупе арендуемого муниципального имущества в Нижнем Нвгороде. Принятие нового порядка упростит передачу объектов недвижимости в частную собственность. Об этом рассказала председатель комитета по управлению городском имуществом и земельными ресурсами мэрии (КУГИ и ЗР) Светлана Помпаева, выступая с докладом на профильной комиссии городской думы 18 сентября.

Фото: Ирина Елфимова

Сейчас зачет стоимости неотделимых улучшений передаваемых объектов недвижимости возможен только в судебном порядке. Светлана Помпаева отметила, что Арбитражный суд Нижегородской области вынес четыре решения в пользу предпринимателей. На сегодняшний день идет рассмотрение еще трех таких дел на общую сумму порядка 27 млн рублей. По словам председателя КУГИ и ЗР, по результатам судов на город ложатся дополнительные расходы по выплате пошлин и проведению судебных экспертиз.

Право учитывать капитальный ремонт при продаже объектов закрепили на федеральном уровне. Об этом говорится в поправках в федеральный закон № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности…». Для урегулирования вопроса мэрия совместно с городской прокуратурой разработали процедуру получения арендатором согласия арендодателя на выполнение ремонтных работ и принятие их во внимание при продаже объекта.

В перечень неотделимых олучшений, предлагаемых учитывать в зачет стоимости муниципального имущества,  включена замена изношенных или разрушенных конструктивных элементов помещения. Также сюда относятся замена устройства крыши, окон, перекрытий, наружных и внутренних стен, устройство полов и потолков, установка систем инженерного оборудования. Обязательным условием является согласование ремонтных работ с арендатором.

Цена приобретаемого арендуемого имущества в этом случае складывается из разницы между его рыночной стоимостью на дату подачи заявления и ценой капремонта. В то же время  ценник не может быть ниже рыночной стоимости объекта на момент его передачи в аренду.

Таким образом, принятие данного проекта решения регламентирует процедуру получения согласия и зачета стоимости осуществленных неотделимых улучшений арендатора. Это позволит субъектам малого и среднего бизнеса реализовывать свои права по 159-ФЗ, не обращаясь в судебные органы, сократит расходы города на судебные издержки, — рассказала Светлана Помпаева.

Напомним, депутаты поддержали предложение предоставлять муниципальным предприятиям право реализовывать объекты недвижимости. Ранее для этого сначала нужно было прекратить деятельность в отношении имущества, а затем включить его в городскую казну. Нововведение позволяет предприятиям самостоятельно принимать решения о продаже. 

В ЖК «Трио» скидка на квартиры 10%!
Продажа участка 20,44 га на левом берегу Волги
Продажа пансионата в Крыму

Все самое интересное читайте у нас в Telegram и ВКонтакте.

Ошибка в тексте Ctrl + Enter

Поделиться и оценить

Теги

Подпишитесь на нашу рассылку
Продажа производственной базы
Продажа участка 1,5 га под склад
Как переезд в новую квартиру может все изменить

Читать ещё

Жилье Глава СК поручил возобновить дело из-за разрушения дома на Большой Печерской
Постановление о его возбуждении отменили в прокуратуре Нижегородского района.
Развитие региона Около 5,3 млрд выделят на модернизацию нижегородских медучреждений в 2025 году
В том числе деньги пойдут на установку модульных фельдшерско-акушерских пунктов (ФАПов). А по ремонту и оснащению оборудованием медучреждений годовой план сопоставим с предыдущими шестью годами, сообщил губернатор.
Ремонт и дизайн Контракт на реконструкцию двух дорог Започаинья расторгли в Нижнем Новгороде
Подрядчик просрочил подготовку проектной документации и потерял членство в саморегулируемой организации.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!

Последние новости

Оцените стоимость своей квартиры бесплатно

Найди свой дом

из 9 194 домов Нижнего Новгорода
Фотографии домов
Планировки квартир
Цены на квартиры
Найти

Первая полоса