Новую концепцию IT-кампуса представили в Нижнем Новгороде. Она разработана по заказу федерального девелопера Glorax одним из крупнейших архитектурных бюро России — «Студией 44» из Санкт-Петербурга. Объемно-пространственное решение квартала высоких технологий рассмотрели на расширенном заседании нижегородского Архсовета и общественного совета при управлении госохраны объектов культурного наследия. Встреча с участием главы региона Глеба Никитина состоялась 16 августа в Доме архитектора на Верхневолжской набережной. Ее также посетил корреспондент Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
Проект «Распределенный IT-кампус мирового уровня в Нижнем Новгороде» реализуют на двух площадках — по улице Большие Овраги у метромоста и возле ННГУ имени Лобачевского на проспекте Гагарина. Для его создания необходимы 20 млрд рублей из федерального бюджета: заявка региона на предоставление финансирования подтверждена, рассказал Глеб Никитин. Еще 10 миллиардов планируется привлечь через концессионное соглашение с инвестором и выделить из регионального бюджета.
Согласно концепции, общая площадь IT-кампуса на двух площадках достигнет 200–220 тысяч квадратных метров, из них на учебные корпуса придутся 35 тысяч «квадратов». В соответствии с федеральной программой, квартал высоких технологий должен быть построен и запущен в 2025 году.
Сроки жутко амбициозные, — прокомментировал губернатор.
Об объемно-пространственном решении застройки рассказали руководитель и основатель «Студии 44» Никита Явейн и главный архитектор проекта Антон Яр-Скрябин.
На первой площадке — с двух сторон от метромоста — расположатся IT-кампус и co-living «Неймарк». Они названы в честь математика, который основал в ННГУ имени Лобачевского первый в стране факультет вычислительной математики и кибернетики. Общежития площадью около 40 тысяч «квадратов» будут рассчитаны почти на 1300 студентов. Вдоль Больших Оврагов появятся домики высотой до 16 метров, так как они должны соответствовать сохранившейся тут деревянной застройке, пояснил Никита Явейн.
Здания со стороны метромоста предполагается возвести до 22 метров в высоту. На каждом этаже поселят примерно по 20 человек. Окна их комнат и входные группы не будут смотреть друг на друга, а развернутся под разным углом. Первые этажи отдадут под столовые, административную часть и студенческие клубы. Вдоль Больших Оврагов планируется разместить одноуровневую подземную парковку на 117 машино-мест.
Проектировщики намеренно ушли от концепции единого студенческого городка. Никита Явейн считает, что в большинстве своем IT-специалисты избегают нахождения в скоплении людей. Местом общения должен стать зеленый сквер. Пространство будет рассекать сеть велодорожек, также предусмотрены навесы на участках с видом на Оку.
Вблизи кампуса находятся несколько памятников архитектуры, для которых нужно сформировать охранные зоны. В саму площадь проектирования входит один объект культурного наследия — дом № 8 на улице Большие Овраги конца XIX — начала XX века постройки, в котором был пожар. Прорабатывался вариант как с его переносом на другую улицу, так и с воссозданием на прежнем месте.
Он практически сгорел, его потребуется воссоздать. […] Может, он даст какую-то прелесть, изюминку, большую связь с местом, — рассуждает Никита Явейн.
Член общественного совета при управлении госохраны ОКН по Нижегородской области Анна Давыдова напомнила, что в границах территории объекта культурного наследия, согласно законодательству, запрещено капитальное строительство. И спросила, как планируется выходить из этой ситуации.
Запрещено строительство, но не проектирование. Обеспечение сохранности возможно как путем переноса здания, так и путем воссоздания. Объект сегодня утраченный. Его состояние аварийное, от здания ничего не осталось, — уточнил замгубернатора Сергей Морозов.
В свою очередь, Анна Давыдова напомнила о прецеденте в Верховном суде, который счел перемещение ОКН как действие, причиняющее ему вред. Эксперт предлагает воссоздать исторический дом на прежнем месте, а вокруг него создать, например, зону рекреационного характера, свободную от застройки.
Учебную и жилую зоны кампуса «Неймарк» через метромост свяжут одна или две пешеходных переправы. На другом ее конце построят IT-квартал с учебными кабинетами, конференц-залом на 1500 мест, музейным пространством, коворкингами и библиотекой. Также здесь предусмотрена двухуровневая парковка на 150 авто.
Может быть, в будущем надо увеличить силуэтность, убрать «коробистость» зданий, — подытожил Никита Явейн описание IT-площадки у метромоста.
Второй квартал высоких технологий возле ННГУ имени Лобачевского будет состоять из IT-кампуса и двух групп формата co-living. Общежития вместят в себя примерно 1360 и 2770 студентов. Между собой домики свяжут единые общественные пространства, спроектированные на этажах. С одной стороны окна жилых комнат выйдут на Оку, с другой — на город. Общий первый уровень отведут под торговлю и заведения общепита.
Между существующим университетом и новым корпусом планируется благоустроить зеленое общественное пространство, которое станет своеобразной объединяющей зоной и местом встреч.
Сам IT-кампус с учебными классами и коворкингами расположится в здании квадратной формы. Также в квартале найдется место для конференц-центра почти на 1000 человек, столовой, ФОКа и бассейна. На данный момент в этом квартале спроектирована парковка на 206 машино-мест, однако Никита Явейн предлагает сделать еще одну подземную, которая будет находиться в ведении мэрии. Транспортную доступность кластера повысит новая канатная дорога, которая будет вести напрямую в заречную часть города.
По окончании выступления руководителя «Студии 44» Глеб Никитин добавил, что, хотя здания кластера и не будут стоять у самого склона, укрепить откос все равно планируется. Сейчас ведутся геодезические работы в этом направлении. В целом участники встречи положительно оценили представленную петербургским бюро концепцию IT-кампуса. Они приняли ее за основу для дальнейшего проектирования с учетом высказанных предложений экспертов, которые касались, в частности, акцентов застройки на уникальности местной природы и истории.
Завершить работу над концепцией бюро планирует ориентировочно в сентябре, рассказал корреспонденту GIPERNN.RU Никита Явейн. Далее будет объявлен конкурс на проектирование. Как поделились с нами ранее в региональном правительстве, этот этап работы предполагается окончить в 2023 году и тогда же могут приступить к строительству.
Сам процесс разработки концепции IT-кампуса в Нижнем Новгороде начался в 2019 году. Сначала над ней работало архитектурное бюро IQ. Однако частично от предложенных им идей отказались, потому что они «витали в воздухе», объяснил главный архитектор региона Сергей Попов. По его словам, нынешний вариант ориентирован на реальные возможности воплощения и плотнее взаимодействует с контекстом города.
