Стартовая цена квартир с отделкой в Дубае составляет ориентировочно 12 млн рублей. Таунхаус можно приобрести от 18 млн, а вилла с бассейном обойдется покупателю минимум в 50 млн рублей. Недвижимость по такой цене находится преимущественно на окраине города. Об этом стало известно в ходе II Съезда участников рынка недвижимости «Перезагрузка-2022», организованного ЛУАН и региональной Торгово-промышленной палатой 10 февраля.
О жизни и ведении бизнеса в самом крупном городе Арабских Эмиратов на берегу Персидского залива рассказал основатель агентства Whitewill.ru и сервиса онлайн-оценки Hrscanner.ru Олег Торбосов. Проживая в Дубае, он работает в сфере недвижимости как в ОАЭ, так и в России. По его словам, застройщики здесь предоставляют рассрочку на покупку жилья. Оплата предусмотрена по специальному payment-плану. Однако иностранным гражданам нужно учесть важные моменты до покупки.
В Эмиратах не примут доход, который житель получает в России. Для этого нужно получить там работу или иметь другие источники дохода не менее полугода или девяти месяцев. Затем необходимо получить резидентскую визу и открыть счет в банке, только после этого можно претендовать на ипотеку. Человеку, работающему в Нижнем Новгороде, Москве или Казани, эмиратские банки не готовы дать ипотеку также, как и российские банки не дадут кредит на объекты в Эмиратах, — рассказал Олег Торбосов.
Он добавил, что иностранцы покупают недвижимость в Дубае по разным причинам не только для проживания и в качестве наследства. Некоторые намерены получать от него пассивный доход. Если передать квартиру на содержание управляющей компании, то она будет ремонтировать и поддерживать ее в хорошем состоянии. Кроме того, недвижимость покупают с целью перепродажи, доходность в этом случае может достигать 50%, отметил эксперт.
Дубай — дом для мирового бизнеса. Здесь покупают квартиры, потому что компании переезжают сюда, перевозят своих сотрудников, топ-менеджеров: те хотят красиво жить и для них покупают недвижимость либо арендуют ее — за счет этого и живет город, — рассказал Олег Торбосов.
По его словам, здесь низкий уровень преступности: ОАЭ входят в тройку стран мира по безопасности. Число пятизвездочных отелей в Дубае достигает 140 — в Москве их 55. Здесь порядка 20 тысяч ресторанов, в том числе одно от российских предпринимателей. Также город притягивает бизнесменов комфортным инвестиционным климатом.
Сейчас здесь 0% налог на прибыль, 0% налог на дивиденды, на зарплаты, на прирост капитала, то есть это безналоговая страна. Я официально плачу брокерам от одного до пяти миллионов рублей, они получают средства на счет и никакие сборы с них не платят. Со следующего года в Дубае планируется ввести налог на прибыль для ряда компаний, прибыль которых превышает 300 тысяч долларов. Еще в Дубае есть особые налоговые free-зоны: даже если введут налог, компании, находящиеся в ней, платить не будут, — рассказал Олег Торбосов.
Ранее мы рассказывали, что правительство Британии запретило строительство 300-метровой башни «Тюльпан» в центре Лондона.
