Девелоперам планируют ввести послабления, которые в перспективе позволят снизить себестоимость жилья на 15%. Новый инструмент поможет застройщикам получать проектное финансирование в упрощенном порядке с помощью электронного сервиса. Агрегатор и заявку разработает комиссия общественного совета при Минстрое РФ при участии банков и экспертов в I квартале 2022 года. Об этом со ссылкой ведомство сообщают .
По информации источника, оптимизация процессов существенно снизит затраты застройщиков и позволит подавать заявки сразу в несколько банков.
На первый взгляд, прямой связи между кредитными нововведениями и конечной стоимостью квадратного метра нет. Но трудозатраты на преодоление административных барьеров составляют 15% в расходах девелоперов, 11% приходится на получение технических условий, — констатировал председатель комиссии по проектному финансированию Рифат Гарипов.
Кроме того, внедрение сервиса повысит конкуренцию между банками. Это, по мнению руководителя центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, может привести к снижению ставок и появлению дополнительных бонусных программ.
Тем не менее вопрос ценообразования сложный и, по мнению экспертов, пока непонятно, приведет ли новый механизм к снижению стоимости квартир. В частности, по словам директора по продукту «Сити-XXI век» Марии Могилевцевой-Головиной, строительные компании предупреждают об увеличении стоимости недвижимости.
В 2022 году девелоперы прогнозируют дальнейший рост цен. Снижение расходов застройщиков благодаря агрегатору скажется на маржинальности отдельно взятых проектов, у них появится возможность для предоставления покупателю скидки, — считает она.
Аналогичное сдержанно-оптимистичное мнение и у коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева. Эксперт считает, что при снижении трудоемкости в целом положительный эффект в ценообразовании может быть нивелирован ростом стоимости строительных материалов и топлива.
Также на принципы предоставления проектного финансирования в скором времени может глобально повлиять ESG-фокус — экологическое, социальное и корпоративное управление, цитирует источник коммерческого директора девелоперской компании Coldy Максима Каварьянца. Так, в Совкомбанке уже рассматривают ESG-подходы. В ВТБ считают, что в России целесообразно создать единую государственную программу экоипотеки с льготной ставкой. При определении условий выдачи кредитов девелоперам банком уже учитываются ESG-факторы.
Напомним, в Нижегородском регионе затраты на возведение жилья возросли на 33%. Так, с января по сентябрь 2021 года стоимость строительства квадратного метра составила 66,9 тысячи рублей. В аналогичном периоде 2020 года данный показатель равнялся 50,4 тысячи.
Стоимость реализации метра жилья в новостройках регионе в третьем квартале текущего года составила 90,7 тысячи рублей, на вторичном рынке — 87 тысяч. Согласно статистике, в таком же периоде 2020 года средняя цена метра первичной квартиры равнялась 71,5 тысячи, готового жилья — 67,7 тысячи рублей.
