Средний срок продажи жилья на вторичном рынке в некоторых сегментах вырос на 35%. Особенно это актуально для «сложных» объектов в городах, где фиксируется серьезное падение спроса на недвижимость. Об этом пишут со ссылкой на президента Российской гильдии риэлторов Артемия Шурыгина.
Среди лидеров по увеличению срока продажи — Красноярск, Челябинск, Краснодар и Самара. Там в последнее время наиболее значительно упал спрос на жилье, и квартиры, чья стоимость выше рынка, продаются долго вне зависимости от месторасположения. А сложнее всего реализовать объекты, которые находятся в районах с плохой транспортной доступностью и имеют нестандартную планировку. Также покупателя могут отпугнуть юридические сложности — например, наличие наследников бывшего собственника или владелец из недружественного государства.
Мария Воронцова, представитель главы РГР в Приволжском федеральном округе, отмечает, что сейчас актуальный срок продажи жилья — 6 месяцев. Квартиры без ремонта продаются сложно, а с современной качественной отделкой — лучше и дороже. Это связано с повышением цен на стройматериалы: все меньше покупателей хотят взваливать на себя хлопоты с ремонтом.
По мнению экспертов, замедление продаж на вторичном рынке связано с ужесточением кредитно-денежной политики государства: рыночные ставки по ипотеке высокие, а банки часто отказывают в предоставлении кредита даже при наличии нормального первого взноса, чтобы соблюсти лимиты. Материнский капитал при нынешней стоимости недвижимости в больших городах серьезно не помогает. Впрочем, цены на вторичку пока остаются на прежнем уровне, хотя на некоторые предложения могут дать дисконт в пределах 5%.
Кардинальное снижение возможно только при значительном сокращении спроса на протяжении длительного времени и одновременном увеличении объектов в продаже, что вряд ли произойдет в ближайшем будущем, — подчеркнул Артемий Шурыгин.
Ранее GIPERNN.RU сообщал, что программу семейной ипотеки могут распространить на вторичное жилье. Доклад об этой инициативе президенту подготовят к середине весны.
