Малоэтажные дома могут занять до половины рынка жилищного строительства к 2030 году. Их доля в общей статистике ежегодно растет, а о своем желании жить за городом заявляют около 67% россиян. Об этом сообщил вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз в ходе круглого стола «Малоэтажки против небоскребов» 30 августа.
Одной из причин увеличения доли малоэтажного строительства является «дачная амнистия». Благодаря ей владельцы оформляют дома в собственность в упрощенном порядке, после чего построенные до 1998 года объекты отражаются в статистических данных. По мнению Антона Мороза, массово привлекать девелоперов в малоэтажный сегмент необходимо за счет урегулирования законодательства и введения льгот.
Дорогостоящая инфраструктура и отсутствие необходимых юридических норм сегодня являются главным препятствием для развития отрасли. Строительство соцобъектов и дорог в малоэтажном микрорайоне требует гораздо больших затрат, чем в высотном жилом комплексе с иной плотностью населения.
Нельзя построить в поле большое количество коттеджей и таунхаусов, не обеспечивая их ничем. Завтра люди, которые приедут туда жить, придут к власти с вопросами, где учиться детям, куда ходить в детские сады и где дороги, — отметил Антон Мороз.
Несмотря на то, что в ФЗ-214 появились понятия малоэтажного строительного комплекса и домов блокированной застройки, закон по-прежнему никак не определяет таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Разработка соответствующей нормативной базы станет катализатором для ипотечного кредитования, которое, в свою очередь, является драйвером развития строительной отрасли. Как отметил Антон Мороз, НОСТРОЙ и Минстрой РФ ведут работу в этом направлении.
В инфраструктурном меню и в программе развития жилья, которая разрабатывалась правительством, малоэтажка прописана достаточно четко, и мы понимаем, что ее доля будет расти. Рассчитываем, что к 2030 году она дойдет до половины от общего объема строительства жилья, и уже не за счет «дачной амнистии», а за счет участия крупных девелоперов, которым это будет интересно, а у населения будет возможность покупать, — подчеркнул вице-президент НОСТРОЙ.
Антон Мороз также добавил, что малоэтажное жилье строится в основном за городом, высотки же являются отличительной чертой мегаполиса. Но встречаются и исключения: например, комплекс «Москва-Сити» удачно вписался в архитектурный ансамбль Москвы, но едва ли подобные небоскребы можно представить себе в Санкт-Петербурге. При этом в городах с высокой плотностью населения при наличии развитой инфраструктуры в приоритете всегда остаются многоэтажные дома.
