Нижегородцам ответили на самые частые и волнующие вопросы, которые касаются заброшенных участков под садоводство и огородничество. Нарушения при использовании наделов могут обернуться штрафами и изъятием земель. Новые правила вступили в силу 1 сентября. Как они действуют на практике, разъяснили в региональном управлении Росреестра.
В сентябре Росреестр запустил горячую линию, посвященную новым правилам. Нижегородцы просили разъяснить обязанности владельцев земель, последствия неиспользования наделов, а также порядок выявления и пресечения нарушений. Один из самых частых вопросов звучал от тех, кто не часто приезжает на дачу: каковы критерии заброшенности приусадебных участков, садов и огородов?
Замруководителя нижегородского Росреестра Максим Пайков говорит, что неважно, насколько часто владелец приезжает на дачу, важно — состояние земли. Плодовые деревья, ягодные кустарники, ухоженный газон — это прямое свидетельство использования наделов.
Даже если вы приезжаете раз в месяц, но при этом косите траву, подрезаете деревья, убираете сухостой — это считается уходом, — поясняет специалист.
А вот если участок несколько лет не используется, зарастает бурьяном и деревьями, а почва деградирует — тогда надел могут признать заброшенным. Такие земли Росреестр выявляет путем осмотра, аэрофотосъемки, анализа спутниковых снимков, а также на основе информации от местных властей и других заинтересованных лиц.
Иногда дачники на несколько лет забрасывают свои земли. Их дома повреждают заборы соседей, а на участках остаются открытые ямы и колодцы, которые могут представлять опасность. Таким людям сначала присылают уведомления, а затем предписание об устранении нарушений. Только после многолетнего систематического игнорирования предъявленных требований к ним могут применить санкции.
По окончанию срока освоения с учетом сроков неиспользования собственнику грозит привлечение к административной ответственности и применение штрафных санкций, а также будет вынесено предписание об устранении этого нарушения, — рассказывают в Росреестре.
При этом если устранить нарушения в положенный срок не получилось по уважительным причинам, дачнику дадут дополнительное время, чтобы привести участок в порядок. Если он и после этого не исправит ситуацию, власти могут подать в суд с требованием об изъятии земли. После этого надел продадут на торгах.
Напомним, земли в населенных пунктах должны осваиваться в течение трех лет. В отношении приусадебных участков, садов и огородов отводится еще год, чтобы надел сочли неиспользуемым. Критерии заброшенных земель утверждены Правительства РФ. В частности, территория считается неиспользуемой, если более чем наполовину захламлена отходами или покрыта метровыми сорняками. Этим же документом утверждены признаки заброшенности для участков под ИЖС. На строительство частного дома и регистрацию права собственности владельцу дается 7 лет.
