Первую кредитную линию открыли в России на строительство частных домов по эскроу-счетам. Проектное финансирование подрядчику на 20 млн рублей по ставке менее 6% годовых одобрил Банк ДОМ.РФ. За счет этих средств компания «КСТ» — член Федерации ИЖС займется строительством индивидуальных домов в Казани, сообщает пресс-служба госкомпании.
В рамках одобренной кредитной линии банк согласовал подрядной организации шесть типовых проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Первую сделку сопровождал Региональный гарантийный фонд: он же стал поручителем компании в отношении 50% от суммы займа. Ежемесячно подрядчик обязуется возвращать банку проценты, а сумму основного долга банк спишет со счета эскроу после того, как строительство будет завершено.
По словам заместителя гендиректора ДОМ.РФ Алексея Ниденса, сейчас в России при участии ипотеки строится 10% частных домов. В перспективе, учитывая огромный потенциал и меры поддержки ИЖС, жилищные займы будут привлекаться на каждый второй такой объект. Подрядчик из Казани апробирует новый механизм, подчеркнул он.
По нашей оценке, ежегодно может выдаваться 150–200 тысяч кредитов на ИЖС. Существенный резерв роста этого направления — строительство на земельных участках граждан с привлечением подрядчиков и использованием эскроу-счетов. Пока механизм запущен в пилотном режиме, но ожидаем, что в скором времени будут приняты законодательные изменения, которые позволят расширить его применение, — сказал Алексей Ниденс.
Как отметил вице-президент по развитию госбанковских программ Банка ДОМ.РФ Андрей Бахмутов, благодаря переходу на механизм цивилизванного ИЖС произойдет качественный рывок в развитии этого сектора жилищного строительства. С одной стороны, эксроу-счета обеспечат подрядчикам бесперебойное финансирование, а с другой — станут гарантией надежной и безопасной сделки для покупателя.
Распространение эскроу-счетов оказывает положительное влияние и делает рынок ИЖС понятным для банков, привлекательным для девелоперов. Со временем эскроу-счета увеличат объем и спрос на частные дома, улучшат качество загородной жизни, а главное, обеспечат безопасность и надежность сделок в индивидуальном жилищном строительстве, — добавил президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.
Напомним, законопроект о строительстве частных домов хозспособом через счета эскроу был разработан минувшим летом. Утвердить предлагаемые изменения планируется в ходе осенней сессии Правительства РФ, чтобы новый механизм полноценно заработал уже в текущем году.
Также летом Банк ДОМ.РФ запустил ипотеку на точечное строительство частных домов. По данным госкомпании, за финансированием на данные цели обратились 88 потенциальных клиентов. Общая сумма запрошенного кредитования составила 3,9 млрд рублей. Самое большое число заявок поступило из Москвы, Ростова-на-Дону, Екатеринбурга, Челябинска и Калининграда.
