Минстрой России подготовил законопроект об использовании механизма эскроу для строительства частных домов. Документ определяет особенности заключения и исполнения договора подряда на возведение ИЖС с применением таких счетов, а также нюансы открытия, ведения и закрытия последних. Об этом в своем Telegram-канале рассказал вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз.
К существенным условиям договора строительного подряда предлагают отнести использование домокомплектов или типовой проектной документации, а также подключение построенного здания к сетям инженерно-технического обеспечения. Документом вводятся ряд обязательных требований к подрядчику, а также необходимость раскрытия информации о нем и строящемся объекте. Дополнительно законопроект определяет особенности передачи заказчику готового объекта ИЖС с учетом гарантий качества, предусмотренных договором подряда.
Помимо этого, ведомство подготовило сопутствующие изменения Градостроительного кодекса и закона о страховании банковских вкладов, — добавил Антон Мороз.
Начиная с 30 июня текст законопроекта проходит антикоррупционную экспертизу и общественные обсуждения, сообщается на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов. Высказать свое мнение граждане могут до 14 июля.
Напомним, что механизм эскроу-счетов на возведение ИЖС застройщиками распространили в марте 2022 года. Первый такой счет открыли для возведения малоэтажного жилого комплекса «Масловский» в Воронежской области в минувшем декабре. Поручение распространить эксроу на строительство частных домов через подрядчиков в минувшем феврале дал президент Владимир Путин.
В многоквартирном строительстве эскроу начал применятся раньше: счета раскрываются только после получения застройщиком разрешения на сдачу дома. До тех пор он реализует проект на свои средства, привлекая по необходимости банковские кредиты.
В конце 2022 года от депутатов прозвучала инициатива о постепенном раскрытии счетов. Они внесли законопроект, который предлагает перечисление денег застройщикам после успешного окончания очередного этапа строительства. При этом председатель Банка России Эльвира Набиуллина выступает против досрочно раскрытия эскроу-счетов. Она видит в этом угрозу появления новых обманутых дольщиков, поэтому попросила не менять уже отлаженный механизм работы. Ее позиция была поддержана президентом РФ.
