Председатель Банка России Эльвира Набиуллина выступила против досрочно раскрытия эскроу-счетов. Ее позицию поддержал президент Владимир Путин. Этот вопрос обсуждался на заседании Президиума Госсовета, посвященному стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 года. Видеоконференция состоялась 21 июня.
Ускорить предоставление застройщикам средств дольщиков предложил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, отрасль жилищного строительства должна быть обеспечена стабильным банковским финансированием. Для этого переводить деньги с эскроу-счетов следует после получения положительного заключения Госстройнадзора, а не с момента выдачи разрешения на ввод здания в эксплуатацию, считает вице-премьер.
С учетом накопленного опыта считаю, что совместно с Банком России нам необходимо отработать механизмы и условия, когда можно найти возможность частичного раскрытия счетов эскроу без риска для завершения строительства объекта, с гарантированным возвратом сдачи объектов, — поделился Марат Хуснуллин.
Мнение вице-премьера разделил президент Татарстана Рустам Минниханов. По его словам, экономия времени составит от двух недель до двух месяцев, если банки будут раскрывать эскроу-счета сразу после финальной инспекции Госстройнадзора.
Однако Эльвира Набиуллина видит в досрочном раскрытии счетов угрозу появления новых обманутых дольщиков, поэтому попросила не менять уже отлаженный механизм работы.
Эскроу-счета — это те счета, где наши граждане хранят деньги до получения квартир. Для строителей это гарантированный спрос, обеспеченный деньгами. Это основа механизма кредитования сейчас, для того чтобы не появлялись обманутые дольщики. Напомню, что это все-таки средства граждан, а не средства застройщиков. Они должны получить либо квартиру, либо у них должны быть эти деньги, — подчеркнула председатель ЦБ.
По ее мнению, ускорить строительный цикл может другое — объединение двух процедур, между которыми порой проходит до двух месяцев. Это получение заключения о соответветствии здания проекту и разрешения на его ввод в эксплуатацию.
Если здесь никаких рисков нет, тогда, на мой взгляд, не нужно два документа — нужен один документ. Но здесь очень важно сохранить принцип: у людей не забирают деньги строители, пока не выдали квартиры, — подытожила Эльвира Набиуллина.
Владимир Путин поддержал ее, подчеркнув, что весь смысл эскроу-счетов — гарантированное получение дольщиками квартир, в которое они вложились. По данным спикеров, сейчас 83% жилья в России строится через механизм эскроу. На таких счетах хранятся около четырех триллионов рублей.
Напомним, в минувшем марте Нижегородская область выступила с предложением увеличить авансы в рамках проектного финансирования застройщиков с 20% до 100%.
