Первый эскроу-счет на строительство частного дома открыли в России. Инструмент проектного финансирования применен для возведения малоэтажного жилого комплекса «Масловский» в Воронежской области. Он обеспечит сохранность вложений дольщиков согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, сообщает пресс-служба госкомпании ДОМ.РФ.
Всего ЖК «Масловский» включит в себя 130 одноэтажных индивидуальных жилых домов. Площадь каждого здания составит около 88 «квадратов», а жилого комплекса — 11 тысяч квадратных метров. Его ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2023 года. Так как ЖК расположен поблизости от Воронежа, его новослам городская социальная инфраструктура — школы, детсады, поликлиники.
Эскроу-счет раскрываются только после получения застройщиком разрешения на сдачу дома. До тех пор он реализует проект за свой счет, привлекая по необходимости банковские кредиты. Ранее инстурмент применялся только на многоквартирное долевое строительство, на сегмент ИЖС его распространили в марте 2022 года.
Сегодня ИЖС является важнейшим ресурсом для развития жилищного строительства. Принципиальное значение для развития этого сегмента имеет и распространение на него правил, действующих на рынке новостроек, — строительство с привлечением средств населения на счета эскроу, которые дают полную гарантию сохранности средств граждан, — подчеркнул гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
По его словам, за одиннадцать месяцев 2022 года в стране ввели более 56 млн «квадратов» индивидуального жилья — это на 22% больше, чем за прошлогодный аналогичный период. На частные дома приходится свыше 60% рынка. Ранее Виталий Мутко также прогнозировал, что распространение эскроу-счетов на этот сегмент увеличит объемы выдачи ипотеки на ИЖС.
Ранее мы писали, что в Госдуму внесен законопроект о постепенном раскрытии эскроу-счетов. Смоленская дума предлагает перечислять деньги застройщикам после успешного окончания очередного этапа возведения объекта. Ранее против этого выступала председатель Банка России Эльвира Набиуллина и ее позицию поддержал Владимир Путин.
