Верховный суд РФ поставил точку в вопросе об ответственности продавца за реализацию некачественной загородной недвижимости. Теперь за введение покупателя в заблуждение придется платить не один раз.
Возврат денег
Еще в 2015 году в Липецкой области женщина купила у местного предпринимателя земельный участок с дачей. Цена сделки была немаленькой — более трех миллионов рублей. Через непродолжительное время стало понятно, что жить в доме совершенно невозможно. Покупательница потребовала деньги назад. На сторону женщины встал и суд, который взыскал с предпринимателя стоимость недвижимости, убытки в размере более 565 тысяч рублей, неустойку в 300 тысяч рублей, штраф в 100 тысяч и компенсацию морального вреда в 30 тысяч рублей. Но окончательно решение было выполнено лишь в конце 2017 года.
Неустойка за ожидание
Тогда пострадавшая решила подать иск второй раз — за мучительное ожидание своих собственных денег. Интересы покупательницы в суде представляла организация по защите прав потребителей. Так как продавец добровольно не выполнял решение по возвращению денег за дачу и убытков, истец требовал выплату неустойки, морального вреда и штраф. Женщина просила взыскать с недобросовестного продавца неустойку за время со дня решения суда по день фактического его исполнения, а именно 3 млн 542 тысячи рублей.
Районный, а позже и областной суды согласились с доводами истца, но сумма оказалась значительно ниже — 80 тысяч рублей неустойки. В компенсации морального вреда и штрафе вовсе было отказано, так как, по мнению суда, компенсацию покупательница получила ранее, а штраф — санкция однократная.
Моральный вред и штраф в квадрате
Изучив это дело, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда нашла нарушения. В законе «О защите прав потребителей» ясно говорится, что суд определяет размер морального вреда и он никак не зависит от размера имущественного ущерба. ВС РФ счел справедливым, что факт нарушения прав женщины как потребителя в период ожидания выплат по решению самого первого суда является достаточным условием для получения компенсации морального вреда и присуждения штрафа.
Верховный суд отменил решения местных судов, признав их аргументы несостоятельными. Свою позицию он объяснил тем, что компенсация и штраф ранее взыскивались за другое нарушение — продажу некачественной недвижимости, а сейчас речь идет несоблюдении продавцом требований заплатить добровольно.
Теперь дело будет пересмотрено. И, скорее всего, предпринимателю, желавшему сбыть с рук непригодный дом, придется еще раз выложить крупную сумму. Это должно стать уроком для тех продавцов, которые надеялись остаться безнаказанными в имущественных спорах.
По материалам rg.ru
