Домокомплекты и модули — современные технологии, которые позволяют строить жилье быстро и недорого. Благодаря им собственный дом можно собрать за считанные дни, как конструктор. А ведь главный страх многих людей, мечтающих о жизни за городом, — увязнуть в «вечной» стройке, вытягивающей из них деньги, а в итоге получить совсем не то, что хотелось.
Панельно-каркасная технология исключает такой вариант. Она наглядно демонстрирует, что загородный дом, построенный в сжатые сроки, может быть комфортным, долговечным, красивым и энергоэффективным. О том, как обзавестись домом в Нижегородской области, который изготовят на заводе за три месяца и потом соберут на месте за пять дней, корреспонденту GIPERNN.RU рассказал генеральный директор Андрей Смирнов.
Андрей Сергеевич, в последние годы жизнь за городом становится трендом. И все же многие боятся переезжать из квартиры в собственный дом. Почему?
Дом или квартира — это всегда индивидуальный выбор, который зависит от приоритетов конкретной семьи. Дом — более уникальная история, а квартира — более стандартная. Важную роль играют доступность локации и инфраструктура: детские сады, школы, магазины, рестораны. Молодому поколению в этом смысле город более удобен. Люди постарше чаще выбирают жизнь за городом, чтобы быть ближе к природе и иметь больше личного пространства.
Стимул переезжать за город нам дала пандемия коронавируса, которая открыла возможности дистанционных сервисов и удаленной работы. Сейчас спрос на частные дома в Нижегородской области несколько снизился, но нам все равно удалось выйти на устойчивый интерес к индивидуальному жилищному строительству. Чтобы отрасль стала более упорядоченной, понадобится время.
Бытует мнение, что строить собственный дом — долго, хлопотно и дорого. Так ли это на самом деле?
Предвзятое отношение к частному домостроению в нашей стране укрепилось из-за самостроя. Если не иметь системного подхода, не следовать стандартам качества и не продумывать перспективы проживания, то получится и долго, и дорого, и не очень хорошо.
Чем длиннее фаза строительства, тем больше придется потратить. К тому же строительные бригады сейчас дорогие, потому что на рынке дефицит кадров. Чтобы не увязнуть в стройке и сэкономить деньги, лучше отдать предпочтение профессиональной специализированной компании, которая займется строительством под ключ. В этом случае будет значительно быстрее и дешевле.
А в чем отличие таких домов от тех, что построены по стандартной каркасной технологии?
Для строительства используются заводские домокомплекты компании «Технониколь», которые производятся на двух предприятиях — в Ленинградской области и здесь, в Семенове Нижегородской области. Панельно-каркасная технология предполагает, что готовые элементы дома собирают на месте, как конструктор. На результат дается пятилетняя гарантия.
Основные достоинства заводских панельно-каркасных домов — это скорость, минимизация ошибок в ходе строительства, высокое качество. Обычные каркасники собирают буквально в поле, где на них влияют климатические условия. Домокомплекты делают в теплом помещении, по проекту, с соблюдением всех нормативов, а сборка на месте занимает лишь несколько дней. Привлекать большое количество строителей для этого не нужно, и это тоже сказывается на цене. Возведение возможно в любое время года.
Все материалы, из которых делают домокомплекты, сертифицированы. Стены представляют собой сложный «пирог» из нескольких слоев утеплителя и отделки. Благодаря этому здание является герметичным и работает по принципу термоса, отлично сохраняя зимой тепло, а летом — прохладу. Чтобы обеспечить комфортный микроклимат, мы делаем в доме приточно-вытяжную вентиляцию и индивидуально подбираем обогревающий котел. Ухаживать за такими домами несложно.
Какие этапы нужно пройти, чтобы получить готовый дом? С чего следует начать?
Начать нужно с выбора компании, которая сможет сделать работу быстро и качественно. «Стройкультура» занимается строительством , сопровождая клиента на всех этапах. Сначала менеджер изучит ваши потребности, поможет выбрать подходящую модель, обсудит варианты исполнения. Далее согласует с вами приблизительный сметный расчет.
Если условия устраивают, начинаются подготовительные работы. Чтобы определить точную стоимость фундамента, специалисты должны провести инженерные изыскания на участке. Итоговую цену мы всегда называем до подписания договора, и обычно погрешность по сравнению с первоначальной сметой небольшая.
После того как документы подписаны, заводу платится аванс, и он запускает производство домокомплекта. Параллельно мы начинаем работы на земле. Устройство фундамента и проведение инженерных коммуникаций займет максимум 1,5 месяца.
Далее мы приступаем к внешней отделке здания. Некоторые домокомплекты приходят почти в готовом виде и требуют минимальной доработки. И, наконец, начинается внутренняя предчистовая отделка. На этом этапе уже можно заводить технический паспорт и регистрировать дом в Росреестре.
По желанию клиента мы также можем решить вопрос с интерьерным ремонтом: у нас есть дизайнеры для индивидуальной работы и готовые дизайн-проекты. В стандартном исполнении дом сдается с предчистовой отделкой.
Где будет вестись строительство?
Мы строим в разных районах Нижегородской области, беремся даже за сложный ландшафт. Готовы предложить собственные земельные участки, а также работаем с риэлторами, которые могут оказать содействие в этом вопросе.
Какие варианты домов вы предлагаете?
Сейчас у нас четыре линейки: «Стандарт», «Скандик», «Уютный» и «Атмосфера». В каждой из них представлены типовые проекты домов разного метража, планировок и архитектурных стилей.
Мы также готовим линейку для государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» — это будут дома для специалистов, которые едут работать в села. Впрочем, даже выбрав какой-то определенный вариант, можно рассматривать разные комплектации и материалы.
У нас есть выставочные образцы в коттеджном поселке «Ромашково» Богородского района. Это просторные одноэтажные дома с самыми высокими характеристиками из предложенных. Их можно осмотреть, а при желании — купить, в том числе и по льготным ипотечным программам. Мы работаем с эскроу-счетами.
Вы наверняка изучали предпочтения потенциальных покупателей. Чего люди сейчас хотят от загородного дома?
Сердце дома — это планировка, почти все завязано на ней. Европейские планировки очень правильные и рациональные. При этом особенности нашего менталитета тоже нужно учитывать.
Скажем, европейцы считают, что в доме должно быть два входа. Первый — парадный, для гостей, а вторым пользуются, когда приходят из сада в сапогах. В кухне обязательно есть кладовка, что очень удобно для любой хозяйки. Есть мастер-спальни — комнаты с гардеробной и санузлом, позволяющие создать интимное пространство внутри дома. Все это постепенно приживается и у нас.
У россиян, в отличие от европейцев, не приветствуется выход в санузел из гостиной — для этого должно быть какое-то более уединенное место. На западе допускаются даже двухметровые потолки, потому что там люди мыслят с точки зрения экономии отопления. А для нас, с нашей любовью к масштабу и простору, такой вариант не подойдет. Зато россияне уже смогли оценить разноуровневое зонирование и просторные террасы.
Кстати, об организации пространства: какие дома более практичны — одноэтажные или двухэтажные?
Обычно двухэтажные строят тогда, когда нужно сэкономить место на участке. Их строительство выходит немного дешевле. Но нужно понимать, что это сопряжено с некоторыми неудобствами: постоянно придется за чем-то подниматься наверх, а лестница «съест» полезную площадь, которую можно было бы использовать. На втором этаже обязательно понадобится санузел.
Я считаю, что если площадь позволяет, то лучше строить одноэтажный дом. Там можно организовать пространство так, чтобы всем членам семьи было удобно.
А какой дом вы бы выбрали для себя, своей семьи?
Интересно, что чем больше я погружаюсь в эту тему, тем больше меняются мои представления о том, каким должен быть дом. Раньше, например, я хотел не меньше 150 «квадратов» и обязательно с сухой сауной. А теперь считаю, что все потребности можно уместить на 120 «квадратах», а банный комплекс с гостевым помещением лучше сделать в отдельном здании на участке.
Сейчас я как раз готовлюсь начать строительство, участок в хорошем месте у меня уже есть. Пока раздумываю о планировке и еще не пришел к какому-то итоговому варианту. Но я точно уверен, что это будет одноэтажный панельно-каркасный дом с приточно-вытяжной вентиляцией. Фасад, скорее всего, выберу комбинированный, а вот с формой кровли пока не определился.
На ваш взгляд, как будет развиваться рынок ИЖС в Нижегородской области?
Сейчас сложно делать какие-то прогнозы, потому что мы видим непростые экономические реалии. Но я уверен, что это временные трудности, ведь рынок недвижимости цикличен. Тенденция на загородную жизнь и частное домостроение уже запущена. И в итоге мы обязательно придем к стандартизации этого сектора.
Те уютные пригороды с аккуратными домиками, которые мы видим в западном кино, появятся и у нас, но на это нужно время. Например, не так давно я был на выставке загородных домов и обратил внимание на «беззаборную» среду. Пока же все пытаются скрыться за листами профнастила. Но впереди нас все равно ждет определенная унификация. Возможно, через боль и сопротивление.
«Стройкультура» — почему вы выбрали такое название? И какие планы строите на ближайшие годы?
Сейчас в штате нашей компании около 40 человек, с какими-то организациями и специалистами мы взаимодействуем в формате субподряда. К 2030 году рассчитываем завоевать лидерские позиции в сегменте ИЖС и аграрного строительства.
Я уверен, что скоро восприятие сельского образа жизни кардинально изменится, как и «лицо» нашей деревни. Там уже есть огромные автоматизированные производства, где становится престижно работать. А жить за городом должно быть не менее комфортно, и «Стройкультура» поможет закрепить этот тренд.
Реклама. Рекламодатель ООО «СК» / ИНН 5260286181 / erid=2VfnxwV6WFz
