Чуть более 60% квартир в новостройках Нижнего Новгорода остаются нераспроданными. Об этом рассказал директор по развитию ООО «ЦИК» Сергей Филатов, представляя на деловой конференции данные аналитической системы «Домострой Профи». Мероприятие, организованное проектом ДОМОСТРОЙРФ.РУ, прошло в Доме Архитектора 11 декабря.
К ноябрю 2024 года в Нижнем Новгороде строилось 60 жилых комплексов. 35 застройщиков вывели на рынок 19 665 квартир, при этом 11 892 не были реализованы. Всего не нашли покупателей 622 тысячи «квадрата», что также составляет 60% от общего числа площадей.
По словам Сергея Филатова, сейчас на рынке недвижимости наблюдается спад, о чем сигнализирует снижение спроса. Отказ от массовой льготной ипотеки, спровоцировавшей резкий рост цен, охладил интерес к новостройкам. Следующим сигналом должно стать падение предложения, но пока на рынок продолжают выходить новые проекты.
Как отметил директор по развитию ООО «ЦИК», нераспроданные остатки влияют на общую ситуацию. Сейчас они из нижней зоны 50% приблизились к 60%, в то время как диапазон нормальных значений для Нижнего Новгорода составляет 30–70%.
Когда происходит спад, я никому не рекомендовал бы иметь нераспроданных остатков. Надо пересматривать свой портфель, делать его сбалансированным, избавляться от обязательств. Если уйти в нолях или с минимальными потерями, будет хорошо для этой ситуации, — отметил эксперт.
Сергей Филатов предостерег застройщиков от искусственного снижения цен на квартиры в новостройках. По его словам, такая политика приведет к панике на рынке и спровоцирует лавинообразный обвал. Представители компаний, в свою очередь, призвали друг друга объединиться и пережить сложное время с помощью маркетинговых акций. Одним из путей привлечения потенциальных покупателей в условиях отмены массовой господдержки может стать трейд-ин: в этом году такую программу внедрили несколько крупных девелоперов.
