Количество сделок в январе сократилось в разы. Эксперты полагают, что квартиры будут дешеветь минимум до лета на 1-3% в месяц.
В Нижнем Новгороде цены на вторичное жилье в январе 2008 г. снизились в долларах на 19,3% до $1620 за 1 кв. м. В рублях цены уменьшились на 2,5% до 57500 рублей и на 3,1% до 62000 рублей за 1 кв. м соответственно.
Это декларируемые цены, уточняет руководитель аналитического центра GED Analytics «Гдеэтотдом.ру» Александр Пыпин, с учетом скидок снижение в рублях может достигать 10-15%.
Рынок в Нижнем, как и в большинстве городов России, не привязан к доллару, говорит менеджер отдела продаж агентства «Монолит истейт» Сергей Сорочан. Он оценил снижение цен на вторичном рынке в декабре в 5-7%, в январе — еще в 5-7%. А в целом с конца октября 2008 г., по данным Сорочана, вторичное жилье подешевело на 15-30% из-за сокращения ипотеки и инвестпокупок (покупок квартир для перепродажи), а также из-за ожидания покупателями дальнейшего снижения цен. Например, летом однокомнатная квартира в нижегородском микрорайоне Верхние Печеры стоила 2,7-2,8 миллиона рублей, а сейчас цена в 2 миллиона рублей кажется покупателю высокой, поясняет Сорочан. По его оценке, количество сделок на вторичном рынке жилья в декабре — январе по сравнению с докризисным периодом сократилось в 10 раз.
Но дно уже близко, считают эксперты. По оценке директора по продажам нижегородского агентства «Адрес» Елены Соловьевой, в феврале уже сложно добиться скидок на однокомнатные квартиры в Нижнем — они стали дефицитом. Продавцы просто снимают их с продажи до лучших времен в надежде на стабилизацию рынка, говорит она. В феврале — марте наступит стагнация нижегородского рынка, а с апреля возможен и рост, надеется Соловьева.
Минимум до лета снижение цен продолжится на уровне 1-2% в месяц, считает сертифицированный аналитик Российской гильдии риэлторов Анна Храмова. Сорочан из «Монолит истейт» прогнозирует снижение цен до лета на 2-3% в месяц. Покупателей мало и они диктуют условия, объясняет он.
По материалам dkvartal-nnov.ru
