В Госдуму внесен законопроект о строительстве жилья экономкласса. В нем прописаны новые правила проведения аукционов на право аренды земельных участков под строительство жилой недвижимости.
Согласно им, аукцион выигрывает застройщик, предложивший самую низкую продажную стоимость квадратного метра жилья. Причем начальной ценой будет считаться средняя стоимость недвижимости, установленная Минрегионразвития РФ для конкретного субъекта РФ. Построенные квартиры и дома станут реализовывать по фиксированной цене, определенной по итогам аукциона.
Авторы проекта полагают, что застройщик будет заинтересован в снижении стоимости квадратного метра, так как с него снимаются все обременения. Как заявил зампред комитета по бюджету и налогам Александр Коган: «При заключении договоров будет понятно, сколько какого жилья надо строить, кто будет обеспечивать территорию инженерной инфраструктурой, будет четко указано, кто обеспечит социальную инфраструктуру. Мы предполагаем, что все эти нагрузки будут нести бюджеты разных уровней».
Нормами законопроекта предусматривается два механизма предоставления застройщикам участков для строительства жилья эконом-класса.
Первый – когда между застройщиком и органом местного самоуправления заключается договор о развитии застроенной жильем территории (в отношении застроенных территорий). Второй - в результате заключения между застройщиком и органом местного самоуправления договора о комплексном освоении территории (в отношении территорий, не занятых объектами недвижимости и свободных от прав третьих лиц, за исключением самовольных построек) и выполнения ряда условий такого договора (подготовка документации по планировке территории и др.).
Покупать эконом-жилье смогут как граждане, так и муниципалитеты. Преимущество покупки отдается очередникам. А вот с перепродажей такой квартиры в первые три года могут возникнуть сложности. В этом случае продавец обязан будет возместить государству налоговый вычет в размере 13%.
Соответствующие поправки в законодательство депутаты рассчитывают принять в первом чтении уже в декабре. Срок вступления новых правил пока не известен.
Источник:
