На карте Нижнего Новгорода есть места, где жизнь течет совсем иначе. Одно из таких — это квартал «Красный просвещенец» в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской. Здесь малоэтажные дома утопают в зелени, пахнет деревом и яблоневым цветом, поют соловьи. А еще — здесь по-прежнему живут люди, чьи родители, бабушки и дедушки возводили эти здания.
Несколько лет назад квартал пытались расселить и застроить по механизму комплексного развития территории (КРТ), но в полной мере реализовать эти планы не удалось. Теперь «Красный просвещенец» вновь обращает на себя внимание: застройка конца 1920-х годов постепенно ветшает, а территория в центре Нижнего Новгорода привлекает инвесторов. Как поступить со старинными домами и найти баланс между историей и современностью, интересами жителей и экономикой города?
Ответы на эти и другие вопросы местные жители, общественники, архитекторы, представители власти и застройщика искали на круглом столе, организованном «Институтом изучения города». Встречу в Доме архитектора посетил корреспондент Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
«Мы стремились сохранить комплексность»
Квартал «Красный просвещенец» построен в 1927 году по проекту архитектора Бориса Гринева. Его идея создать город-сад с деревянными домами и палисадниками удостоилась награды на всероссийском конкурсе и была принята за основу для реализации в Нижнем Новгороде. Двухэтажные дома появились на месте пустыря — тогда территория в районе нынешней улицы Белинского считалась окраиной города. Первыми жителями квартала были такие известные люди, как архитекторы Святослав Агафонов и Дмитрий Сильванов, профессор Михаил Колокольцев, краевед Александр Сигорский. До недавнего времени в состав квартала входили 16 домов.
В последние годы территория в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской претерпела значительные изменения. В 2021-м площадка стала пилотной для реализации нового механизма КРТ. Изначально под снос должны были попасть 23 ветхих и аварийных дома, в число которых входил и «Красный просвещенец». Местные отнеслись к таким планам по-разному. Собственники аварийных домов спешили получить компенсации и перебраться в новые квартиры, а вот жители северной стороны квартала не торопились покидать «родовые гнезда».
В итоге по результатам общего голосования от участия в проекте комплексного развития отказались жители 12 домов. Мастер-план КРТ переработали. По словам начальника управления комплексного развития территорий регионального Минграда Ирины Молостовой, власти сохранили всю северную часть квартала, несмотря на то что некоторые из проживающих там выступали за переезд.
Мы стремились сохранить комплексность, чтобы не было никаких вкрапленных участков, — пояснила Ирина Молостова.
После этого инициативные жители попытались поставить «Красный просвещенец» под охрану в качестве достопримечательного места. Активисты настаивали, что застройка представляет собой историческую ценность как нетронутый город-сад в центре Нижнего Новгорода. Однако после трех экспертиз власти официально отказались признавать квартал объектом культурного наследия. Минувшей весной нижегородцы попытались оспорить это решение в суде, но дело было проиграно.
Сейчас КРТ, инициированное правительством Нижегородской области, ведется только в южной части квартала, напомнила Ирина Молостова. Территорию в границах Генкиной, Ашхабадской, Тверской и 2-й Оранжерейной разыграли на торгах: в скором времени на месте деревянной застройки должны вырасти шесть новостроек с детским садом.
«В центре — не архитектура, а концепция»
Параллельно некоторые из домов «Красного просвещенца» выкупает компания «Юника». Ирина Молостова подчеркнула, что девелопер делает это по собственной инициативе. В результате, как говорят местные жители, из 16 домов старинного квартала в наши дни остались заселены около десяти.
Мы не знаем, что движет людьми, которые хотят переехать. Кто-то улучшает свои жилищные условия, кто-то продает квартиру тут, а покупает в другом месте для детей. Мы как региональный Минград не можем запретить людям продавать свои квартиры, — объяснила Ирина Молостова.
В настоящее время застройщик занимается анализом территории, которая может попасть под комплексное развитие, рассказала директор «КС Инжиниринг» (техзаказчик девелопера «Юника») Ирина Соколова. Компания собирает исторические справки и определяет контуры будущего КРТ по инициативе правообладателя: окончательно земельный участок еще не сформирован, мастер-плана будущих преобразований нет.
Первичное знакомство с «Красным просвещенцем» показало, что главной ценностью квартала является идея коммуны, желание людей общаться и жить общими интересами, подчеркнула Ирина Соколова. В таких условиях для будущих преобразований важны не столько архитектура или плотность застройки, сколько концепция и люди, добавила руководитель «КС Инжиниринг».
В случае комплексного развития территории девелопер предлагает сохранить историю места путем создания общественных пространств, которые останутся свободными для всех нижегородцев. Там предлагается разместить арт-объекты, напоминающие о философии этого квартала, организовать квесты, участники которых смогут поближе познакомиться с историей «Красного просвещенца». Сама идея города-сада, по мнению Ирины Соколовой, может трансформироваться в современное прочтение, например, с помощью вертикального озеленения фасадов.
Нельзя стереть историю: ее надо сохранить. Вопрос, какими способами. Безусловно, какая-то история у «Красного просвещенца» должна быть сохранена, и это задача тех, кто возьмется за архитектурную работу над этим кварталом. Конечно, все идеи, которые будут озвучены на круглом столе, важны. Мы постараемся их компилировать, осмыслить и в каком-то виде реализовать, — заключила Ирина Соколова.
«Если дедушка старенький, его можно умертвить?»
«Красный просвещенец» знаменует собой определенный этап градостроительства, истории города и страны, отметила жительница квартала, архитектор-реставратор Ирина Агафонова. Во времена НЭПа людям позволили жить так, как они хотят: именно так в Нижнем Новгороде появилось место, отражающее концепцию города-сада.
Я считаю, что в городе должно быть место для самых разных позиций, чтобы люди могли выбирать, что им ближе. Кому-то нравится жить за закрытыми окнами. Хорошие, известные архитекторы говорили мне, что приходят домой и закрывают все окна, потому что им нужно свое пространство. А мне, например, нравится больше совсем другое. Мне нравится открыть окна со всех сторон, у меня они выходят на три стороны квартиры. Мне нравится смотреть в сад с любой стороны. И, конечно, это совершенно другое ощущение жизни, — рассказала Ирина Агафонова.
Ирина Агафонова подчеркнула, что за годы жизни в «Красном просвещенце» неоднократно слышала, как его сравнивают с раем на земле. И действительно: специалисты «Института изучения города» называют квартал цветущим садом. Среди зелени можно встретить белок, ежей, синиц, щеглов, зябликов, грачей, соловьев и других представителей фауны. Вдобавок, в «Красном просвещенце» обнаружили ряд краснокнижных растений: медуницу мягонькую, лимонник дальневосточный, лунник оживающий и другие. Сохранить небольшой кусочек такой райской жизни в Нижнем Новгороде — особенно важно, уверена архитектор.
Единственной юридической возможностью сохранить эту территорию я вижу признать ее достопримечательным местом. Все основания для этого есть, все лучшие эксперты не просто с этим согласились, а активно об этом участвовали. А эксперты, которые по понятным причинам считают, что это не так, писали, что у нас тут нет доминант, нет визуальной связи между домами. Конечно, нет: дома находятся в саду. Это совсем другой слой, другая территория, и она именно этим ценна, — заключила Ирина Агафонова.
Одна из бывших жительниц «Красного просвещенца» Елена Макарова, недавно покинувшая свой дом, призналась, что считает комплексное развитие территории в нынешнем виде лукавством. Она напомнила, что общественные обсуждения по вопросу расселения жителей квартала Белинского — Ашхабадской — Генкиной — Тверской организовали перед Новым годом — в тот период, когда многие люди уехали отдыхать или были заняты предпраздничными хлопотами.
Когда решение о сносе части зданий было принято, люди пытались отстоять квартал, подготавливая экспертизы, направляя письма в вышестоящие инстанции, в том числе премьер-министру РФ Михаилу Мишустину. Но все это оказалось «водой в песок».
Стало очевидно, что то, что там будут строить, не касается тех, кто там живет. От слова совсем. Это люди, которые там живут, предполагаемо, должны уехать. Так зачем же этих людей собирать, спрашивать? Их мнение не имеет значения, — посетовала Елена Макарова.
Еще одна участница круглого стола — нижегородка Татьяна Полонская — рассказала, что выросла неподалеку от «Красного просвещенца» — на улице Невзоровых. Поэтому к территории, оказавшейся в центре внимания, относится с особым теплом и трепетом. Она напомнила, что над созданием квартала трудились «лучшие умы города»: из множества вариантов проживания они выбрали именно проект архитектора Гринева, и круглосуточно работали над созданием «нового мира» для себя и своих детей.
Помимо архитектуры, «Красный просвещенец» удивляет Татьяну Полонскую своей приватностью, которая «не снилась» не только баракам, появившимся в конце 1920-х годов, но и даже современным домам. И уже этот факт, по мнению нижегородки, позволяет говорить об уникальности этого места и необходимости его сохранения.
Касаемо ранее озвученных идей возникла такая ассоциация. Дедушка старенький, он хороший и добрый, но требует большого ухода и больших вложений. Давайте мы его умертвим, но построим ему шикарный памятник, которым все будут любоваться! — подытожила речь Татьяна Полонская.
«Одна из сложнейших площадок»
Комплексное развитие любой площадки в первую очередь связано с людьми, которые живут на ней, обратился к присутствующим председатель правления Нижегородского отделения Союза архитекторов Максим Горев. В связи с этим очень важно, чтобы интересы этих людей были учтены. Вдобавок, при работе с территориями необходимо проводить глубокий анализ: он либо подтвердит наличие ценности, либо позволит сделать выбор в пользу современного развития.
Я думаю, что эта площадка — одна из самых сложных в Нижнем Новгороде, и она точно требует диалога. У меня лично нет ответа, как должно быть. Я думаю, что наши позиции схожи. Но то, что нужно об этом разговаривать и слышать друг друга, важно. И я думаю, что сегодняшний круглый стол — тому доказательство, — отметил Максим Горев.
А вот архитектор-реставратор Алексей Зайцев в своей речи уделил внимание важности сохранения единого ансамбля при обновлении городской среды. Большинство градостроительных образований в Нижнем Новгороде — линейные и не дисперсные, подчеркнул эксперт. Улицы Большая Покровская, Белинского — на каждой из них главенствуют именно горизонтальные членения. В свою очередь, достопримечательные места, к коим архитектор отнес и квартал «Красный просвещенец», являются уникальными с точки зрения глубинной композиции и целостного ансамбля.
Я принимал участие в воссоздании Дома Чардымова — образца уникального деревянного модерна. Рядом с ним расположены еще два здания — Дом Башкирова и Дом Самгина. Первые два объекта являются памятниками, а третий отстроен заново, но отстроен в контексте с двумя другими объектами. И вместе они создают единый ансамбль, единую пространственную композицию, которых нам так не хватает, — рассказал Алексей Зайцев.
Реставратор добавил, что сохранение деревянных зданий является дорогим удовольствием. Только лишь проектные работы по реставрации обычного деревянного дома площадью 150 квадратных метров могут стоить около 5 млн рублей. Если таких домов около десяти, как в «Красном просвещенце», на одно проектирование может потребоваться более 50 млн рублей. Еще дороже обойдется непосредственная перезагрузка старинных зданий.
«Не ломать, а постепенно улучшать»
«Институт изучения города» представил свой взгляд на будущее «Красного просвещенца». Основная идея — создать так называемый квартал-жизнелюб, частью которого станет Центр природного и культурного наследия с городскими мастерскими. Работы предполагают максимальное сохранение существующей застройки — качественный ремонт домов и, при необходимости, временное переселение жителей.
Торстейн Веблен (один из основоположников институциональной экономики) в «Теории праздного класса» выделял три инстинкта у человека: любопытства, родительства и мастерства. То, что в квартале было вдохновляющим в лучшие годы его истории — воспроизвести на новом витке, восстановив память, — подчеркнули авторы идеи.
Предполагается, что улица Ашхабадская станет своеобразной дорогой от дореволюционного Нижнего, пример которого сохранился на улице Славянской, в советский период. Кирпичный дом с садом и экосредой на Ашхабадской, 21 останется жилым, а вот здание на № 19/21 по той же улице получит новое звучание. В квартале планируется создать Центр удмуртской и нижегородской культуры имени Владимира Короленко и музей Советского района, начальная экспозиция которого будет посвящена известному публицисту и горьковедом, проживавшим на улице Тверской.
Еще один музей — нижегородской архитектуры — предлагается открыть на базе мемориального дома почетного гражданина Нижнего Новгорода, академика архитектуры Святослава Агафонова на Ашхабадской, 15. На улице Невзоровых — зеленом променаде между парками Пушкина и Кулибина, общественники хотят разместить парковые павильоны. Наиболее знакомая нижегородцам аналогия — некапитальные строения, появившиеся после благоустройства в парке «Швейцария». Кроме того, авторы идеи предложили вывести вход и въезд в детсад «Солнышко» на внешнюю сторону дома на Белинского, 35.
Перезагрузка квартала — уникальная возможность организовать совместную работу общественности, специалистов со всей страны и меценатов, отмечает «Институт развития города». Например, для благоустройства можно провести конкурс среди ландшафтных дизайнеров. Территория превратится в дендрарий и станет украшением города, а приватность для жителей сохранится. К работе хотят подключить и архитекторов. Они предложат варианты внешней отделки домов, которые сохранят исторические аспекты и придадут зданиям современный и опрятный вид.
Ветхим является не квартал, а мышление «до основания, а затем…». Десятилетиями жители платили все взносы ЖКХ и могут рассчитывать на проведение качественного ремонта там, где это необходимо. Снос квартала и строительство многоквартирных многоэтажек усугубляет проблемы инфраструктуры — коммуникаций, транспортной доступности, экологии, поликлиник, школ. Общественность рискует лишиться замечательного исторического памятника, зеленой территории, которой по нормам и так недостаточно в этом районе, — подчеркивает «Институт развития города».
История «Красного просвещенца» обнажает важную проблему: можно ли сделать город более современным и комфортным, не отказываясь от памяти прошлого. Сам старинный квартал на улице Белинского представляет собой не просто потенциальную площадку под КРТ, а место со своей историей. История этого места — не музейная, а живая: ее хранят люди, семьи которых жили здесь поколениями. Пожалуй, универсального рецепта перезагрузки подобной территории не существует. Но очевидно одно: искать баланс обязательно нужно в диалоге.
