Эксперты сферы недвижимости спрогнозировали, как могут повести себя цены на вторичное жилье в конце 2023-начале 2024 года. На фоне поэтапного повышения ключевой ставки Банка России с 7,5% до 15% рыночные ставки по ипотеке тоже устремились вверх. Это закономерно привело к снижению спроса на готовые квартиры, рассказали участники рынка нашим коллегам из ДОМОСТРОЙНН.РУ.
Специалист агентства «Инком Недвижимость» Сергей Шлома сообщил, что заморозка цен на вторичное жилье наблюдается уже сейчас. Вероятнее всего, до конца года они останутся на прежнем уровне. По его мнению, корректировка стоимости возможна после январских праздников.
В свою очередь, управляющий директор сети «Миэль» Александр Москатов считает, что стоимость квартир может снизиться только тогда, когда пик инфляции будет пройден. Этого пока не случилось, поэтому ценник останется без изменений в течение еще нескольких кварталов, поделился эксперт. Однако значительного удешевления вторички даже при падении спроса ждать не стоит: этому помешает дефицит жилья, который наблюдается в данном сегменте рынка.
Вслед за упавшим спросом начнет увеличиваться предложение, что хорошо, потому что на сегодня выбор ограничен. Главная проблема вторичного рынка сейчас — отсутствие товара: из-за высокого спроса ликвидные объекты «вымылись», — комментирует ситуацию Сергей Шлома.
Согласно аналитике GIPERNN.RU, с начала 2023 года цены на вторичном рынке Нижнего Новгорода росли. Наиболее заметное их увеличение наблюдалось в конце лета и осенью. В октябре средневзвешенная стоимость готового жилья в городе составила 123,2 тысячи рублей за «квадрат».
В этот же период в столице Приволжья рос интерес к новостройкам: покупатели стремились скорее совершить сделки, ожидая дальнейшего ужесточения кредитно-денежной политики ЦБ и роста стоимости жилья. Ажиотажный спрос и подорожание стройматериалов привели к рекодным темпам повышения цен на первичку: только в августе и сентябре единица площади подорожала примерно на 15% — до 162,8 тысячи рублей. По мнению экспертов рынка, ждать удешевления на первичном рынке жилья пока не имеет смысла.
Однозначно продолжится переток клиентов из вторичного сектора, где процент по жилищным кредитам на заградительных значениях. Доля ипотеки в сделках на первичном рынке в любом случае будет довольно высокой, — считает специалист по новостройкам «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Ранее мы писали, что первоначальный взнос по льготной ипотеке увеличился с 15% до 20%. Центробанк призывает повысить его еще, чтобы избежать возникновения «ипотечного пузыря». Глава ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что широкие программы с господдержкой приводят к дисбалансу на рынке.
