Эксперты сферы жилья из разных городов России сделали прогноз, как поведет себя рынок недвижимости в ближайшие месяцы. Своими наблюдениями они поделились со слушателями XXIV Конгресса лидеров рынка недвижимости, который проходит онлайн 9—10 июня.
Интересное замечание сделал аналитик и руководитель отдела маркетинга АН «Квадротека» Александр Астахов из Новосибирска. Он отметил, что пандемия коронавируса подстегнула в городе спрос на жилье. Вопреки ожиданиям грядущей стагнации, она не началась.
То, что сейчас происходит, можно назвать «бегством от денег в бетон и ипотеку». Люди снимают небольшие депозиты, рынок на это реагирует задержкой. В частности, на рынке новостроек началось снижение количества новых объектов. За счет «вымывания» предложений формируется дефицит, и я думаю, что через какое-то минимальное время в новостройках цены пойдут в рост. Однако этот рост будет сдерживаться доходами и вторичным рынком, — пояснил эксперт.
Оптимистическими прогнозами поделилась председатель совета директоров «Бэст-Новострой» Ирина Доброхотова из Москвы. Она отметила, что, несмотря на падение спроса в апреле на 85% и в мае — еще на 40% от апреля, в июне он должен вернуться в докризисный показатель. Это показывает увеличение количество брони жилья.
Мы как крупное агентство, которое держит до 20% рынка новостроек, быстро перестроились в онлайн-формат вплоть до выезда к клиенту, если потребуется. При этом увеличилось количество новых знаковых объектов, к примеру, это ЖК «Настоящее». У нас на один объект приходится по пять человек желающих. А в ближайшее время на рынок выходят еще восемь объектов, — рассказала Ирина Доброхотова.
Но если по Москве спрос на жилье только начинает расти, то на юге России он не падал. По словам генерального директора «Авентин Компаньон, недвижимость Сочи» Ренаты Логиновой, рынок недвижимости в Сочи стабилен в течение шести лет. Коронавирус повлиял лишь на объем предложений — продавцы решили пока придержать свои объекты до лучших времен.
Сочи — это лидер цен на недвижимость, которые растут непрерывно с 2014 года и увеличились на 41%. В период пандемии на вторичном рынке объем предложения снизился на 20–30%. По строящемуся жилью сначала был период стагнации, затем рост. Те инвесторы, которые успели дистанционно оформить квадратные метры до 1 июня, получается, выгодно вложились. Сейчас мы наблюдаем еженедельное повышение цен от застройщика, но также много акционных предложений. В начале года у нас был ажиотажный спрос, и многие покупатели постарались ускорить свои сделки до повышения ипотечных ставок. И как только произойдет открытие границ, начнется реализация спроса наших россиян. Это выгодно, потому что любая покупка недвижимости в Сочи — это инвестиция, — рассказала Рената Логинова.
Напомним, участники XXIV Конгресса лидеров рынка недвижимости рассказали, как пандемия стала новым импульсом к развитию отрасли.
