В сентябре 2026 года в Нижегородской области зарегистрировали 1259 договоров долевого участия (ДДУ) — на 26,3% больше, чем месяцем ранее. Всплеск покупательской активности совпал с ожиданием изменений в семейной ипотеке: с 1 октября для родителей с одним ребенком программа стала менее выгодной.
Вероятно, стремление оформить льготный кредит на прежних условиях стало одним из факторов роста продаж на рынке строящегося жилья. К такому выводу пришел GIPERNN.RU, изучив статистику Управления Росреестра по Нижегородской области.
Сентябрьский результат оказался максимальным с начала 2026 года. В августе Росреестр зарегистрировал 997 ДДУ, в июле — 967. Весной рынок новостроек переживал спад: в мае показатель опустился до 619 — минимального значения за год. Затем продажи стали восстанавливаться, однако к концу лета рост замедлился. В августе количество ДДУ увеличилось всего на 3,1% за месяц.
В сентябре показатель превысил отметку в 1,2 тысячи сделок впервые с начала года. По сравнению с сентябрем 2025-го, когда в регионе зарегистрировали 1 177 ДДУ, продажи на рынке строящегося жилья в Нижегородской области выросли на 7%.
Положительная динамика сохраняется и по итогам девяти месяцев. С января по сентябрь 2026 года в Нижегородской области зарегистрировали 8 236 ДДУ — почти на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было оформлено 7422 сделок.
Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Оксана Штейн отмечает, что сентябрь традиционно становится месяцем повышенной деловой активности на рынке недвижимости: завершается сезон отпусков, нижегородцы возвращаются к отложенным решениям о покупке жилья.
К тому же после весеннего спада рынок постепенно восстанавливается — мы видим, что количество зарегистрированных договоров долевого участия растет четвертый месяц подряд. Мы ожидаем, что положительная динамика сохранится и по итогам октября, в том числе за счет отложенного спроса и действующих мер поддержки, — говорит Оксана Штейн.
Впрочем, говорить о полном восстановлении рынка пока рано. Сентябрьский результат остается на 25,8% ниже декабрьского показателя 2025 года, когда число ДДУ достигло 1696. Кроме того, ускорение продаж перед изменением условий льготной программы не означает, что рынок продолжит расти такими же темпами.
Сентябрьская статистика может отражать не только увеличение спроса, но и перенос части сделок на более ранний срок. Если покупатели действительно торопились воспользоваться прежними условиями семейной ипотеки, в последующие месяцы активность на рынке новостроек вновь рискует замедлиться.
Напомним, с 1 октября 2026 года семейная ипотека стала еще более адресной. Теперь ставка и максимальный размер кредита по госпрограмме зависят от количества детей в семье, а предельный срок действия льготной ставки сокращен вдвое — до 15 лет.
