Главной причиной роста цены на жилье в России стало повышение потребительского спроса. На последний, в свою очередь, влияет масштабная поддержка рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства, которую оказывает правительство в период пандемии коронавируса. Об этом сообщает Минстрой РФ, комментируя итоги анализа госпрограмм Счетной Палатой. По данным аудиторов, в 2019–2020 годах на развитие названных отраслей из федеральной казны были выделены 89 млрд рублей.
Другими факторами, который сказались на подорожании недвижимости, стали ограничительные меры и частичная приостановка строительных работ, дефицит трудовых мигрантов и рост цен на стройматериалы, добавили в министерстве.
Господдержка программ льготной, сельской и семейной ипотеки, дальневосточного жилищного кредитования и других, а также предоставление застройщикам кредитов по сниженным ставкам помогло не только обеспечить устойчивый спрос на жилье, но и предотвратить массовое банкротство строительных компаний, считают специалисты. Об этом свидетельствуют данные по сдаче в эксплуатацию жилой недвижимости в 2020 году — более 82 млн квадратных метра.
В 2020 году доля программ господдержки в общем объеме выданных ипотечных кредитов в России стала рекордной и составила 26% в количественном выражении и почти 30% в денежном, — подчеркнул аудитор Счетной Палаты Алексей Саватюгин.
В частности, 12 млрд рублей из федеральной казны выделены на льготное кредитование застройщиков. Средства получил институт развития ДОМ.РФ, при этом организация не подкрепляла их необходимый объем расчетами и обоснованиями, подчеркнули в СП РФ. В 2020 году госкомпания потратила из этой суммы почти 5 млрд рублей, остальные 7 млрд были отвлечены.
Как отметила аудитор Счетной Палаты РФ Светлана Орлова, неизрасходованную часть финансирования решено направить на поддержку низкомаржинальных проектов. По состоянию на апрель 2021 года застройщики подали две заявки на участие в этой программе. Это компании Владимирской и Саратовской областей: общий объем возмещений по ним оценивается в 62 млн рублей.
С учетом наличия рисков неосвоения средств в 2021–2022 годах ДОМ.РФ как оператору программы нужно добиться того, чтобы выделенные средства господдержки оказали максимальный эффект при реализации низкомаржинальных проектов в регионах, — сказала Светлана Орлова.
В общей сложности программой льготного кредитования за указанный период воспользовалось 275 строительных компаний, что составляет менее 10% от общего количества застройщиков в России. Из них 70% средств получили девелоперы Москвы, 8% — Санкт-Петербурга и 6% — Московской области.
Напомним, Россию включили в десятку стран с самым большим ростом цен на жилье. В рейтинге Global House Price Index она занимает девятую позицию с показателем в 11,1% по итогам 2020 года.
