Эльвира Набиуллина высказалась о ценовом разрыве между первичным и вторичным жильем. По ее словам, основной вклад в создание этой разницы внесли программы льготного кредитования от застройщиков. Сейчас подобные предложения практически «сошли на нет», а потому Центробанк не видит дополнительного стимула для увеличения дифференциации. Об этом глава ЦБ РФ заявила по итогам заседания совета директоров по денежно-кредитной политике 21 июля.
Разрыв цен на первичном и вторичном рынках очень беспокоил Центробанк, призналась Эльвира Набиуллина. По ее словам, существенная разница в стоимости новостроек и готовых квартир создает риски для граждан, которые пользуются ипотекой.
Сейчас программы ипотечного кредитования от застройщиков практически остановились, поэтому мы не видим какого-то дополнительного стимула для этого разрыва. Есть и новые маркетинговые схемы, мы их тоже анализируем с точки зрения влияния на первичный и вторичный рынок — пока не видим здесь новых системных рисков, — добавила глава Центробанка.
Напомним, на начало текущего лета новостройки в Нижнем Новгороде оценивались примерно на 20% дороже, чем вторичные квартиры. По данным аналитики GIPERNN.RU, средневзвешенная стоимость квадратного метра готового жилья в июне составляла 115,8 тысячи рублей. «Квадрат» первички в столице Приволжья в том же месяце достиг 139,9 тысячи рублей, свидетельствует ДОМОСТРОЙНН.РУ.
По словам экспертов, дисбаланс между стоимостью первички и вторички наблюдается по всей России: в Москве и Московской области цена новостроек может быть до 40% выше, чем готовых квартир. Однако долго находиться в таком состоянии рынок не может: уже сейчас разрыв пытаются сократить, к примеру, за счет ужесточения требований госпрограмм и скидок от застройщиков. Дополнительно Минфин РФ прорабатывает вопрос введения льготной ипотеки на готовое жилье: ожидается, что она будет распространяться на ограниченные категории граждан.
Также мы рассказывали, что совет директоров Банка России 21 июля повысил ключевую ставку сразу на 100 базисных пунктов. Теперь она составит 8,5% годовых. С сентября прошлого года основной индикатор денежно-кредитной политики оставался на уровне 7,5%. Регулятор объяснил повышение ключевой ставки увеличением внутреннего спроса и разгоном инфляции.
