Top.Mail.Ru
Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Новостройки в Нижнем Новгороде оцениваются на 20% дороже вторичных квартир

431

Новостройки в Нижнем Новгороде оцениваются примерно на 20% дороже, чем вторичные квартиры. По данным аналитики GIPERNN.RU, средневзвешенная стоимость квадратного метра готового жилья в июне составляла 115,8 тысячи рублей. «Квадрат» первички в столице Приволжья в том же месяце достиг 139,9 тысячи рублей, свидетельствует ДОМОСТРОЙНН.РУ.

Фото: Наталия Пылина

Ситуацию основатель юридической компании «Меридиан-Недвижимость» и президент-элект Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Сергей Левшин называет парадоксальной. В беседе с корреспондентом GIPERNN.RU он отметил, что сданные квартиры сейчас можно купить дешевле, чем аналогичные по локации, метражу и характеристикам, но со сроком сдачи в 2024–2025 годах. К тому же существенно вырос срок экспозиции готового жилья: оно рекламируется по 6–8 месяцев и продается с большим дисконтом, отмечает эксперт.

Дисбаланс между стоимостью первички и вторички наблюдается по всей России, добавил наш собеседник. К примеру, в Москве и Московской области цена новостроек может быть до 40% выше, чем готовых квартир. По словам Сергея Левшина, сложившаяся ситуация стала следствием господдержки строительной отрасли и введения льготных ипотечных программ. В результате вместе со спросом на первичное жилье выросли и цены, резюмирует эксперт.

Все проясняется, когда вы воспользуетесь ипотечным калькулятором. Ежемесячный платеж на вторичку получается больше практически в два раза, чем по льготной семейной ипотеке на первичное жилье. А переплата процентов за весь срок кредитования (средний срок ипотеки приближается к 25 годам) — больше почти в три раза! — привел пример Сергей Левшин.

При этом рынок недвижимости не может долгое время находится в состоянии дисбаланса , подчеркнул наш собеседник. Уже сейчас разрыв между стоимостью первички и вторички пытаются сократить, к примеру, за счет ужесточения требований госпрограмм и скидок от застройщиков. Дополнительно Минфин РФ прорабатывает вопрос введения льготной ипотеки на готовое жилье: ожидается, что она будет распространяться на ограниченные категории граждан. Все это, по словам эксперта, в перспективе приведет к сближению цен первичного и вторичного рынка.

Временные рамки в этом случае назвать трудно, поскольку все будет зависеть от скорости принятия решений Правительством РФ и Центробанком, — добавил Сергей Левшин.

Напомним, с начала 2023 года вторичные квартиры в Нижнем Новгороде подорожали примерно на 3%. Если в январе средневзвешенная цена квадратного метра готовой недвижимости составляла 112 713 рублей, то в июне она поднялась до 115 846 рублей. Самым дорогим традиционно стало жилье в Нижегородском районе. Наиболее бюджетные лоты встречаются в Сормовском. 

База отдыха на Горьковском море
Продажа арендного бизнеса 13 0000 кв.м
ЖК «Трио» в Автозаводском районе

Все самое интересное читайте у нас в Telegram и ВКонтакте.

Ошибка в тексте Ctrl + Enter

Поделиться и оценить

Теги

Подпишитесь на нашу рассылку
Квартиры комфорт-класса у станции Варя
Производственные площади

Читать ещё

Жилье Обзор цен на рынке готового жилья в Нижнем Новгороде за ноябрь 2024 года
На рынке готового жилья Нижнего Новгорода в ноябре 2024 года наблюдалось понижение цен.
Жилье Эксперт высказался о ценах на жилье после слияния Кстова с Нижним Новгородом
Президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов считает логичным объединение городов. Но на цены, по его мнению, больше повлияет не это решение, а дублер проспекта Гагарина.
Жилье Вероятность снижения цен из-за дорогой ипотеки оценили в Нижнем Новгороде
Мнения экспертов насчет стоимости жилья в ближайшем будущем разделились.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!
Ирина Елфимова
17 июля 2023 в 09:06
Хммм... В тексте речь идет как раз о том, что первичное жилье дороже! Где же тут реклама новостроек?
К
17 июля 2023 в 08:52
1. Очередная рекламная статья, "купите первичное жилье - оно дешевле!" 2. На вторичное жилье никогда не будет льготной ипотеки, в бюджете на такую программу просто нет средств.

Последние новости

Оцените стоимость своей квартиры бесплатно

Найди свой дом

из 9 180 домов Нижнего Новгорода
Фотографии домов
Планировки квартир
Цены на квартиры
Найти

Первая полоса