Порядка 83% новостроек в Нижегородской области возводится через механизм эскроу. Речь идет о 112 многоквартирных домах общей площадью 1 млн 94 тысячи квадратных метров. Еще восемь объектов сейчас достраивают по старым правилам, в соответствии с критериями постановления Правительства РФ от 22 апреля 2019 года № 480. Об этом корреспонденту GiperNN сообщили в региональном Минстрое 28 октября.
В настоящее время застройщики не имеют права напрямую привлекать средства граждан: до момента ввода жилья они хранятся на специальном счете банка. Таким образом, по завершении указанных восьми домов отрасль Нижегородской области полностью перейдет на проектное финансирование. В региональном центре это уже произошло: через эскроу возводятся 95 многоквартирных жилых домов Нижнего Новгорода. Проекты по старым правилам в городе больше не реализуются.
По статистике ДОМ.РФ, сейчас с применением проектного финансирования строятся 91% МКД региона. Расхождение данных с региональным ведомством произошло оттого, что в госкомпании не учитывают объекты, которые реализуются на средства застройщиков. Их анализ касается проектов долевого участия.
Можно положительно оценить переход отрасли жилищного строительства Нижегородской области на проектное финансирование, — подытожили в профильном министерстве.
При использовании эскроу-счетов застройщик имеет право реализовать проект как на собственные средства, так и задействовать банковское финансирование. Для получения кредита ему нужно подтвердить необходимый уровень маржинальности. Данный фактор играет роль при увеличении цены квадратного метра.
Однако, по информации региональных застройщиков, этот фактор составляет не более 5% от стоимости жилья, — отметили в ведомстве.
Напомним, 164 многоквартирных дома сдали в Нижегородской области за девять месяцев 2021 года. Таким образом выполнение годового плана по вводу жилья в регионе достигло 70,5%.
