Рынок жилищного строительства в Нижнем Новгороде полностью перешел на использование эскроу-счетов. Сейчас в областном центре с привлечением проектного финансирования возводятся 95 многоквартирных домов. Застройщики больше не реализуют по старым правилам жилплощади в городе, сообщили корреспонденту GiperNN в региональном Минстрое.
По данным единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на территории всего региона через эскроу-счета сейчас возводятся 112 МКД. Их общая площадь составляет 1094 тысячи кв. м. Таким образом, механизм задействован при строительстве 83% многоквартирных домов: в ведомстве положительно оценивают переход отрасли на проектное финансирование.
Работы еще на восьми МКД Нижегородской области завершаются по старым правилам, когда деньги дольщиков еще перечислялись напрямую застройщику. Все они соответствуют критериям постановления Правительства РФ от 22 апреля 2019 года № 480, подчеркнули в региональном Минстрое.
Согласно федеральному закону от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщики больше не вправе привлекать средства граждан напрямую. В связи с этим полный переход на строительство с использованием счетов-эскроу можно считать завершенным после ввода в эксплуатацию восьми указанных домов, — рассказали нам в профильном министерстве региона.
Около 18% от общего объема строящихся в Нижегородской области жилых домов застройщики возводят с привлечением собственных или иных средств вне рамок Федерального закона № 214-ФЗ. Например, организация может реализовать в том числе эскроу-проект с помощью финансирования банка.
При этом для привлечения банковских средств застройщику необходимо обеспечить необходимый уровень маржинальности проекта, что оказывает влияние на стоимость квадратного метра. Однако, по информации региональных застройщиков, этот фактор составляет не более 5% от стоимости жилья, — следует из ответа ведомства GiperNN.
По информации пресс-службы ДОМ.РФ, новый механизм на территории Нижегородской области используется при возведении порядка 91% многоквартирных домов. Расхождение данных с региональным Минстроем объясняется тем, что госкомпания приводит статистику только по долевому строительству, не принимая во внимание ЖК, реализуемые на средства застройщика.
Напомним, по состоянию на конец сентября 2021 года Нижегородская область более чем на 70% выполнила план по вводу жилья.
