Качественная новостройка — это удачное месторасположение, эргономичные планировки, удобные МОПы и развитая инфраструктура. Именно в этих моментах новые нижегородские ЖК конкурируют друг с другом. Уровень исполнения проектов оценил экспертный совет премии «Искусство строить — 2025» (18+) в рамках сити-тура, который состоялся в конце августа.
Поездку организовал учредитель премии ДОМОСТРОЙНН.РУ. Вместе с экспертами корреспондент GIPERNN.RU за один день посетил 14 жилых комплексов, которые соревнуются за победу в номинации «Лучший реализованный ЖК». Они относятся к разным классам жилья, но, несмотря на очевидные различия, девелоперы во многом используют общие подходы.
Например, ключевым критерием успеха новостройки считается локация: популярностью пользуются территории на берегу реки и около парков. Востребованы районы с развитой инфраструктурой, однако есть и проекты за городом, где среда создается буквально с нуля.
Застройщики стараются предоставить своим клиентам широкий выбор планировок, в тренде — еврокухни, мастер-спальни, квартиры с кладовыми, гардеробными и несколькими санузлами. В комфорт-классе жилье обычно сдается с предчистовой или даже чистовой отделкой, чтобы новоселье можно было справить как можно быстрее.
Места общего пользования в осмотренных экспертами ЖК — эстетичные и продуманные. А в премиальных домах, как правило, есть респектабельное лобби с мебелью и дизайнерским ремонтом. Большинство девелоперов создают для будущих жильцов зоны отдыха, игровые и спортивные площадки на придомовой территории.
А вот к озеленению застройщики иногда подходят дежурно, отметил глава ГК «Три сезона» Александр Ростов. Он указал, что в некоторых ЖК вся территория буквально закатана в бетон. Возникли вопросы и по звукоизоляции, которой уделяется незаслуженно мало внимания. Так быть не должно, уверен президент компании «Акустик Групп» Анатолий Лившиц.
Закон устанавливает конкретные требования по звукоизоляции перекрытий от воздушного и ударного шумов, межквартирных стен, застройщик обязан их выполнять. Подчеркиваю — обязан, а не по желанию. Покупатель жилья может даже подать в суд, если требования нарушены, — подчеркивает эксперт.
Более подробно о сити-туре и особенностях нових жилых комплексов в Нижнем Новгороде читайте в нашем фоторепортаже. Кто из номинантов стал победителем премии «Искусство строить — 2025», станет известно на торжественной церемонии награждения 21 ноября. В этом году она впервые пройдет в Гербовом зале Нижегородской ярмарки.
