На исходе лета в Нижнем Новгороде состоялся сити-тур в рамках премии «Искусство строить — 2025». Члены экспертного совета объехали 14 жилых комплексов, претендующих на победу в номинации «Лучший реализованный ЖК». Еще недавно эти проекты утверждали на бумаге, а теперь пришло время оценить их в реальности: от особенностей архитектуры до благоустройства территории. Поездку организовал учредитель премии ДОМОСТРОЙНН.РУ.
Корреспондент GIPERNN.RU отправился в сити-тур вместе с экспертами, чтобы увидеть все плюсы и минусы реализованных проектов. Нам удалось побывать в самых современных новостройках, сравнить ЖК разных классов и обсудить работу застройщиков с ведущими профессионалами отрасли. И теперь мы готовы рассказать, какие решения сегодня в тренде.
Содержание
От престижного центра до тихого пригорода
Комплексное развитие и строгость форм
Ставка на запрос покупателей
Комфорт для всех жителей
Секреты звукоизоляции
«Умные» технологии
Правильное хранение вещей
Благоустройство и инфраструктура
Вопросы озеленения
Повышая качество жизни
От престижного центра до тихого пригорода
Сити-тур начался утром, а завершился вечером. За это время эксперты успели побывать и в нагорной, и в заречной части Нижнего Новгорода. Широкая география абсолютно закономерна, ведь на победу претендуют жилые комплексы разного класса и ценовой категории, отмечает генеральный директор компании-организатора премии «Искусство строить» Елена Дорофеева.
Номинация «Лучший реализованный ЖК» существует уже второй год. Очень важно, что эксперты вживую видят те жилые комплексы, которые девелоперы выпускают на рынок. Их оценивают не по проектным декларациям, а в реальности, когда дома уже готовы и заселены. Номинанты сильно отличаются друг от друга даже в рамках одного класса жилья, у каждого застройщика свой подход, и от этого наш сити-тур становится еще более интересным. Приятно, что в этом году в состав экспертного совета вошли не только архитекторы и представители власти, но и руководители компаний, которые связаны со строительством, — подчеркнула Елена Дорофеева.
Сити-тур стартовал на проспекте Гагарина, далее маршрут пролегал через Кстовский район в заречную часть города, а завершилось мини-путешествие в историческом центре. Лидером по количеству номинантов стал Нижегородский район. Центральные локации наиболее востребованы для премиальных проектов: например, ЖК «Плотничный» выходит окнами на Кремль и Почаинский овраг, а ЖК «Дворянский» и «Дом с террасами» расположены в пешей доступности главной улицы города — Большой Покровской.
Популярностью у застройщиков пользуются площадки возле рек. У воды построено три из номинированных жилых комплексов: «КМ Ривер Парк», «Гребешковский» и «КМ Residence Prime». Примечательно, что в заречной части Нижнего Новгорода появляется не только массовое жилье, но и проекты повышенной комфортности, среди которых, например, ЖК «Бетанкур» на Мещере.
В условиях большого города для жилья востребованы «зеленые» локации: название ЖК «Швейцария Парк» говорит само за себя, как и название ЖК «Лесной» в Лесном городке. А комплекс «Новая жизнь — Ройка» фактически является загородным, ведь Кстовский район совсем недавно стал частью Нижнего Новгорода.
Таким образом, география современных новостроек дает нижегородцам простор для выбора: престижный центр, развитая инфраструктура нижней части, курортная атмосфера прибрежных территорий, тихий пригород. В целом она позволяет удовлетворить если не любой, то почти любой покупательский запрос.
Комплексное развитие и строгость форм
Еще несколько лет назад власти взяли курс на комплексный подход к жилой застройке. Поэтому многие осмотренные экспертами ЖК уже превратились в полноценные микрорайоны. Именно таким проектом является «Зенит» в Советском районе, новая очередь которого насчитывает 18 домов. Жилой комплекс «Мёд» в Канавине пока состоит из двух готовых домов, но в дальнейшем проект будет разрастаться. Аналогичная история — с ЖК «Дом с террасами», «Новая жизнь — Ройка» и «Дворянский». Очень важно рассматривать каждый проект с точки зрения развития города в целом, подчеркивает министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Дарья Шунаева.
Буду обращать особое внимание на проекты, предлагающие не просто комфортные условия проживания, а формирующие уникальную креативную пространственную среду. Они требуют высокого уровня профессионализма всех участников процесса проектирования и реализации, видения, выходящего за рамки утилитарного мышления. Опыт показывает, что подобные инициативы становятся катализаторами активной социальной жизни, способствуя формированию привлекательных и комфортных жилых районов, — отметила Дарья Шунаева.
Если говорить о стилистике, явно прослеживается мода на скандинавские мотивы. Застройщики выбирают минимализм и спокойные природные оттенки — преимущественно бежевый, коричневый, черный, серый и белый. Также популярностью пользуются классика и различные вариации на тему сталинки. Подобные решения наиболее актуальны для исторического центра Нижнего Новгорода, где действуют строгие ограничения. Но, например, ЖК «Дом на Кирова» расположен на Автозаводе. Строгость форм — сегодня основная тенденция, говорит заведующая кафедрой архитектурного проектирования, главный архитектор архитектурной мастерской ННГАСУ Анна Гельфонд.
Сейчас даже при раскованности художественного замысла мы видим в зданиях некую строгость и собранность форм, следование одной линии и идее, но очень ярко читаемой. Помимо этого, конечно, можно отметить уход от некоторой рукотворности, которая была характерна для нижегородской архитектуры в определенное время. Совершенно очевидно, что все стало высокотехнологичным. В целом мне очень понравилось, как грамотно был выстроен маршрут поездки не только с градостроительной точки зрения, но в плане композиционно-художественных решений, — призналась Анна Гельфонд.
В то же время на новое жилищное строительство мощное влияние продолжает оказывать нижегородская архитектурная школа 1990-х годов, отметила вице-президент Фонда «Институт экономики города» Марина Ракова. Этот эффект можно заметить даже в проектах федеральных девелоперов, которые в последние годы начали активно заходить в Нижний Новгород.
Девелоперы из других городов привнесли в нижегородское строительство некий импульс, амбициозность что ли. Но если говорить об архитектуре, то нижегородская архитектурная школа все равно в той или иной степени ассимилирует внешние «вторжения» — впуская лучшее, интересное и адаптируя под совершенно уникальный ландшафт Нижнего Новгорода не контекстное, — обращает внимание Марина Ракова.
Ставка на запрос покупателей
Девелоперы как в массовом сегменте, так и в сегменте повышенной комфортности стараются дать покупателям максимально широкий выбор: от компактных студий до просторных квартир с террасами. Небольшие жилплощади предлагают даже в премиальных ЖК, а видовые пентхаусы можно встретить и в комфорт-классе. Например, такой есть в ЖК «КМ Ривер Парк» в Ленинском районе, хотя проект относится к массовому сегменту.
Основные тренды — это европланировки даже при небольших метражах, приватные мастер-спальни с гардеробной, а также гостевой санузел в квартирах из двух и более комнат. Все чаще встречаются просторные коридоры и ниши для встраиваемых систем хранения. А в премиальных проектах, как правило, продаются квартиры со свободной планировкой, хотя рекомендуемые места для межкомнатных перегородок обозначены.
Уровень готовности дома к заселению зависит от класса жилья. В массовом сегменте застройщики обычно сдают квартиры с предчистовой или даже чистовой отделкой. В новостройках повышенной комфортности востребованы черновая отделка или просто «бетонная коробка», когда ремонт нужно делать с нуля. Это объясняется тем, что не стесненный в средствах покупатель хочет иметь простор в интерьерных и технических решениях.
Особый шик — это собственная крыша или ее часть, где можно обустроить зону отдыха. Чтобы у владельцев была возможность закрыть веранду, девелоперы устанавливают здесь специальные конструкции для создания застекленных помещений. Президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР) Елена Макарова отмечает, что планировки нижегородских новостроек соответствуют запросам покупателей.
Есть разнообразие, присутствуют гардеробные, мастер-спальни, несколько санузлов. С удивлением увидела в одном из ЖК повышенной комфортности квартиру с проходной комнатой, но это единичный случай. В массовом сегменте квартиры все чаще сдают с отделкой white box или даже с чистовой. Для молодых семей, которые покупают жилье по льготной ипотеке, важно как можно быстрее заселиться, поэтому если предлагают еще и кухонный гарнитур, — это вообще идеально, — говорит Елена Макарова.
Комфорт для всех жителей
Места общего пользования (МОПы) — важная составляющая комфорта жителей современной новостройки. Грязные темные подъезды уходят в прошлое, и девелоперы стараются создать условия, в которых МОПы как можно дольше сохраняют презентабельный вид. Речь идет о видеонаблюдении, ограничении доступа для посторонних, постах консьержей.
В ЖК массового сегмента обычно делают ставку на выразительный минимализм: просторные холлы и лифтовые в фирменных цветах, как можно больше света, яркая и понятная навигация, крупные зеркала и стеклянные двери, визуально расширяющие пространство. Актуальный тренд — наличие специальных комнат, где можно оставлять коляски и велосипеды.
МОПы в премиальных домах могут похвастаться дизайнерским ремонтом, а встречают гостей и жильцов респектабельные лобби с мягкой мебелью, цветами и декоративными элементами. ЖК повышенной комфортности стараются удивить какой-то «фишкой»: например, в «Гранд-квартале Бетанкур» есть круглосуточный тренажерный зал, в «Плотничном» — специальная мойка для собак, которой можно воспользоваться сразу после входа в дом. В клубном доме «Резиденция» подземная парковка полноценно освещается в любое время суток в целях безопасности.
Абсолютное большинство жилых комплексов, представленных в номинации «Лучший реализованный ЖК», оснащены подземными стоянками. Места в них продают только тем, кто покупает квартиру. Во многих предусмотрена биометрическая система доступа.
Секреты звукоизоляции
Возможность побыть в тишине — важная составляющая комфортного жилья. Особенно это актуально для домов, стоящих вблизи оживленных транспортных магистралей. Президент компании «Акустик Групп» Анатолий Лившиц указывает на то, что звукоизоляции новостроек уделяется незаслуженно мало внимания, и в результате покупатель вынужден расплачивается за это проблемами со здоровьем. В полной мере оценить качество шумопоглощения можно ночью, когда дом уже заселен.
Как выбрать квартиру с хорошей звукоизоляцией? Смотреть документацию, общаться с застройщиком на эту тему. Закон устанавливает конкретные требования по звукоизоляции перекрытий от воздушного и ударного шумов, межквартирных стен, застройщик обязан их выполнять. Подчеркиваю — обязан, а не по желанию. Покупатель жилья может даже подать в суд, если требования нарушены, и он из-за этого испытывает постоянный дискомфорт. Когда человек несколько лет живет без тишины, начинаются скачки давления, головные боли, хроническая усталость, — предупреждает Анатолий Лившиц.
Некоторые застройщики, передающие квартиры без отделки, не делают звукоизоляцию пола, доверяя проведение работ покупателям. Это недопустимо, считает эксперт, ведь ответственность за соблюдение норм лежит на девелопере. Следовательно, и претензии будут к нему.
Отдельная тема — шум в комнатах, которые выходят на оживленные транспортные магистрали. Увы, это побочный эффект жизни в мегаполисе, однако и здесь есть решения. Так, застройщик клубного дома «Резиденция» на улице Белинского устанавливает в таких комнатах более толстые и надежные стеклопакеты. Кроме того, особое внимание уделяется обработке стыков и швов на потолке, которые тоже могут стать причиной плохой звукоизоляции.
«Умные» технологии
Большинство реализованных ЖК, которые номинированы на премию «Искусство строить — 2025», относятся к классам, А и В — то есть имеют высокую энергоэффективность. Есть также дома класса С, то есть с повышенной энергоэффективностью. Это позволяет существенно экономить энергоресурсы.
Почти все дома, в том числе малоэтажные, оснащены лифтами. Сейчас, в период жестких санкций, наиболее востребовано китайское оборудование, поэтому кабинки «разговаривают» на языке Поднебесной — в дальнейшем их планируют перепрограммировать. В «Доме с террасами» к лифту ведут ступеньки, но рядом с ними установлен подъемник для маломобильных людей.
Также нижегородские застройщики активно пользуются «умными» технологиями, устанавливая датчики и работая с биометрическими данными. Во многих домах есть собственная котельная и централизованная система управления сетями, а в ЖК «Бетанкур» работает система дополнительной фильтрации воды. Ряд управляющих компаний предлагают жильцам специальные мобильные приложения для решения коммунальных вопросов.
Правильное хранение вещей
Наряду с парковочными местами покупатели квартир в нижегородских новостройках могут приобрести сити-боксы — кладовые комнаты. Там можно держать крупногабаритные вещи вроде велосипедов, спортивного снаряжения, материалов для ремонта и т. д. Наличие специальных мест для хранения важно не только для удобства, но и для поддержания эстетичного вида здания, отмечает ректор ННГАСУ Дмитрий Щелогев.
Красивые балконы, к сожалению, по старой традиции могут обрастать горами вещей. И некоторые жильцы будут пытаться застеклить их там, где это не предусмотрено, чем испортят фасад. Застройщик и управляющая компания должны проводить разъяснительную работу, чтобы люди понимали: так делать нельзя. В крайних случаях возможен даже принудительный демонтаж, — считает Дмитрий Щеголев.
Там, где сити-боксов в домах нет, ищут альтернативы. Например, в малоэтажном микрорайоне «Новая жизнь — Ройка» планируют построить отдельное небольшое здание для хранения.
Благоустройство и инфраструктура
Жилой комплекс — это не просто дом или несколько домов, это комфортная среда для жизни, а она включает в себя отдых, детские игры, спорт, услуги, развлечения, образование. Экспертов порадовал креативный подход девелоперов к созданию общественных пространств: так, например, в ЖК «Мёд» игровая площадка выдержана в «пчелиной» тематике. Актуальная тенденция в оформлений детских пространств — тот самый скандинавский стиль: много дерева, приглушенные оттенки и лаконичные формы. А застройщик клубного дома «Лесной» не только установил качели и тренажеры, но и обустроил зеленую площадку для йоги под окнами.
Собственная управляющая компания застройщика — большой плюс для жилого комплекса, считает руководитель нижегородского филиала федерального девелопера «Унистрой» Марсель Валлиулин. Такое решение позволит поддерживать благоустройство территории и обслуживание домов на достойном уровне.
Нанятая управляющая компания, скорее всего, будет заинтересована в том, чтобы вытянуть как можно больше денег за обслуживание. Управляющая компания застройщика — в сохранении того, что он сделал. Как минимум на гарантийный период, который длится первые несколько лет, — утверждает Марсель Валлиулин.
Коммерческие помещения на первых этажах часто занимают магазины, кофейни, развивающие центры и частные детсады. Как показал сити-тур, эти площади долго они не пустуют, а заведения сферы услуг вносят энергию жизни в новые ЖК и микрорайоны.
И, конечно, критически важный момент для крупных жилых комплексов — это наличие социальной инфраструктуры поблизости. В сентябре этого года открылись большие школы в ЖК «Зенит» и ЖК «Мёд». Появление нового детского сада в ближайшие годы также анонсирует застройщик ЖК «Новая жизнь — Ройка».
Вопросы озеленения
Без основательного озеленения сделать территорию жилого комплекса уютной сложно, хотя подход у девелоперов разный. Кто-то ограничивается газонами с редкими кустиками и цветами, а кто-то высаживает крупномерные деревья и обустраивает полноценные клумбы. Но мало просто посадить, нужно ухаживать, говорит генеральный директор ГК «Три сезона» Александр Ростов.
Проблема в том, что мест для компенсационного озеленения в городе очень мало, высаживать просто негде. И зачастую даже в дорогих ЖК мы видим минимум работы с озеленением, территория закатана в бетон. А когда этим вопросом занимаются сами инициативные граждане, получается стихийно и бессистемно, — сетует Александр Ростов.
Впрочем, девелоперы утверждают, что будут «обживать» территорию и заниматься озеленением постепенно. Стоит отметить, что этот процесс у разных номинантов находится на разной стадии: где-то квартиры давно проданы и заселены, где-то активно идут ремонты, а где-то только готовятся передавать ключи покупателям.
Повышая качество жизни
Сити-тур завершился затемно и на очень позитивной ноте: эксперты долго общались и делились впечатлениями за чашкой кофе. Поездка оказалась насыщенной, но не изматывающей. Ольга Миронова, президент Ассоциации риэлторов «Лига успешных агентов недвижимости» (ЛУАН), отметила высокий уровень организации тура и авторитет премии «Искусство строить».
Собрать таких статусных экспертов на целый день, достойно выдержать уровень этой публики — очень сложно. Среди участников сити-тура — представители правительства, известные архитекторы, профессионалы строительной отрасли. Порадовало, что мы увидели разных застройщиков с разным потребителем: есть выбор на любой вкус и кошелек. А покупателям новостроек я советую подходить к решению квартирного вопроса фундаментально. Качество жизни — не то, на чем стоит экономить, — убеждена Ольга Миронова.
Очевидно, что благодаря сити-туру у каждого из членов жюри появились свои симпатии. Беседы с застройщиками получились честными и временами даже эмоциональными: за что-то им открыто выражали восхищение, за что-то критиковали без обиняков. Но, как известно, именно новый опыт и здоровая конкуренция позволяют девелоперам создавать все более качественный продукт.
Победителей в номинации «Лучший реализованный ЖК» назовут 21 ноября на торжественной церемонии вручения премии «Искусство строить — 2025» (18+). В этому году она впервые пройдет в Гербовом зале Нижегородской ярмарки, где соберутся первые лица архитектурно-строительной отрасли. А пока — интрига сохраняется!
