Закрытие льготной ипотеки на новостройки и трансформация семейной ипотеки не повлекут серьезного снижения цен на недвижимость в 2024 году. Главной причиной тому являются инфляционные процессы, рост себестоимости строительства и обязательства застройщиков перед банками по проектному финансированию. Своими прогнозами относительно цен на строящееся жилье в Нижнем Новгороде эксперты отрасли поделились с GIPERNN.RU.
Льготные программы разогрели ипотечный рынок и привели к подорожанию первичного жилья в столице Приволжья почти в 2,5 раза за несколько лет. Теперь массовая господдержка полностью закрыта, а семейная ипотека стала более адресной. Принятые меры должны охладить спрос, однако ждать удешевления жилья не приходится. Впрочем, не будет и стремительного роста цен.
Сохраняющиеся высокие темпы инфляции, рост себестоимости строительства, подорожание строительных материалов и логистики, а также обязательства перед банками, выдававшими проектное финансирование, — все эти факторы не позволяют предоставлять дисконт, — заявила директор
департамента продаж федерального девелопера GloraX Татьяна Халилова.
Финансовые модели проектов на стадии реализации уже согласованы с банками, поэтому не могут быть изменены, добавила она. Кроме того, эксперты отмечают, что в Нижнем Новгороде растут зарплаты, и это тоже не способствует снижению цен на недвижимость.
Более подробно о том, как строительная отрасль привыкает к жизни без «стимулятора» в виде льготной ипотеки широкого действия, читайте в аналитическом материале GIPERNN.RU.
