В связи с повышением ключевой ставки ЦБ РФ в Нижнем Новгороде не ожидается появление новых долгостроев. От заморозки работ на стройплощадках должен защитить механизм эскроу-счетов, однако затраты девелоперов неизбежно увеличатся. Такой прогноз корреспонденту GIPERNN.RU дали ведущие игроки нижегородского рынка недвижимости.
С ростом ставки Центробанка до 20% строительство подорожает, но рост цен на стройматериалы не будет запредельным, уверен директор АН «Орион НН» Евгений Кузнецов. Если девелоперы начнут останавливать работы из-за нехватки денег, поставщикам придется снизить стоимость своей продукции, считает эксперт.
Долгострои могут появиться только в том случае, если банки начнут банкротиться, что маловероятно. А так у банков будет два варианта — либо добавить денег на стройку, либо потерять их все. Мне кажется, они выберут первое. Эта процедура не должна занять много времени и вполне реальна. Правительство распорядилось поддерживать бизнес, и банки просто обяжут это делать, — рассказал Евгений Кузнецов.
Удорожание строительных материалов может привести к временной заморозке продаж на первичном рынке, добавил управляющий сети АН «Монолит» Алексей Козлов. По его словам, такая тенденция уже получила распространение среди проектов, назначенных к сдаче на 2023–2024 годы.
Да, банки могут выделить дополнительные средства застройщикам в случае удорожания себестоимости строительства. Однако любое дополнительное кредитование должно отразиться на ценах — они вырастут. Если цены будут расти, то при эластичности спроса будет снижаться количество клиентов, которые готовы купить недвижимость. В таком случае мы увидим заморозку продаж на какой-то период, и сейчас это уже происходит, — пояснил Алексей Козлов.
Подробнее о влиянии возросшей ключевой ставки на рынок жилой недвижимости Нижнего Новгорода читайте здесь.
Напомним, ранее губернатор Глеб Никитин предложил частично раскрывать эскроу-счета нижегородцев. Такая мера поможет снизить зависимость стройотрасли от банковских кредитов, уверен глава региона.
