Отказ от долевого строительства предполагает, что компании, ранее использовавшие средства граждан для возведения домов, потеряют доступ к этому источнику финансирования. Теперь застройщикам придется использовать эскроу-счета: деньги на них будут храниться до передачи квартир покупателям.
Центробанк РФ представил особый порядок формирования банками резервов по кредитам строительным компаниям, использующим счета эскроу. Об этом сообщается на сайте регулятора.
Как стало известно, размер расчетного резерва будет определяться на основании уровня кредитоспособности заемщика. Данный показатель основывается на нескольких предлагаемых Банком России критериях, включая рыночные условия, финансовые показатели и так далее.
Таким образом, всех застройщиков можно разделить на четыре категории — с высоким, достаточным, удовлетворительным и слабым уровнем кредитоспособности. Например, рыночные условия включают ценовые параметры проекта и прогнозные темпы продаж застройщика. Так, для высокого уровня кредитоспособности они должны соответствовать рыночному уровню для сопоставимых проектов.
Кроме того, регулятор предусмотрел для застройщиков участие собственным капиталом или иными инвестициями в реализации проекта, что также будет влиять на уровень кредитоспособности компании. Наконец, ЦБ при оценке участников рынка будет принимать во внимание и другие критерии, в то числе риски строительства, гарантии завершения работ на площадке и так далее.
