Квартиры в Нижнем Новгороде продолжают дорожать, а вот стремительного роста благосостояния населения, увы, не наблюдается. В 2023 году средневзвешенная стоимость предложения готового жилья выросла почти на 15%, достигнув 128,5 тысячи рублей за квадратный метр. Для нижегородцев это означает только одно: купить квартиру становится все сложнее. Мы проанализировали базу объявлений GIPERNN.RU и нашли наиболее доступные варианты, которые окажутся по карману даже покупателям с бюджетом до 2,5 млн рублей.
Из рейтинга самых дешевых квартир 2023 года исключены сомнительные объекты с неподтвержденным статусом, комнаты в общежитиях без персональных удобств и кухни, а также коммерческие помещения под видом жилья. Среди объявлений с идентичными характеристиками в подборку вошли максимально непохожие друг на друга. Некоторые квартиры к настоящему моменту сняты с продажи: возможно, они уже нашли новых собственников.
10-е место. Скромная студия в доме XIX века
Небольшая квартира в краснокаменном доме 1898 года постройки расположена в микрорайоне Молитовка Ленинского района. Особенность трехэтажного исторического здания на улице Делегатской — «купеческий» колорит и потолки высотой более 3,6 м. Студия площадью 18,5 квадратного метра, которая находится на третьем этаже, продается за 2,5 млн рублей.
В квартире сделан ремонт: владельцы вставили пластиковые окна, выровняли стены, смонтировали натяжной потолок, установили новые двери, заменили сантехнику и электропроводку. Новому собственнику останется угловой кухонный гарнитур с мини-электроплитой и стол по типу барной стойки. В санузле есть унитаз и раковина для умывания, а вот ванной нет — только неглубокий поддон для принятия душа.
9-е место. Загородная квартира в Кудьме
Однокомнатная квартира расположена на первом этаже панельной четырехэтажки, построенной в 80-х годах прошлого столетия. Поселок Кудьма относится в Новинскому сельсовету, который несколько лет назад был включен в границы Нижнего Новгорода, но жизнь здесь можно смело назвать загородной: многоэтажных зданий мало, вокруг — частный сектор.
Квартира стоимостью 2,25 млн рублей имеет площадь 32 квадратных метра, в ней есть прихожая, совмещенный санузел, жилая комната и отдельная кухня на 5,5 «квадрата». Жилье находится в неплохом состоянии: установлены пластиковые стеклопакеты, на полу уложен линолеум, на стенах гостиной — обои с цветочными мотивами, а потолок оформлен «под лепнину». Ванная — в кафеле, на кухне есть газовая плита и гарнитур.
8-е место. Двушка в деревянном бараке
Двухкомнатная квартира на улице Лейтенанта Шмидта в микрорайоне Красная Этна находится на первом этаже двухэтажного деревянного дома, построенного в 1930 году. Ее площадь составляет 41,3 квадратного метра. Владелец готов расстаться с недвижимостью за 2,1 млн рублей.
Ремонта — даже косметического — в этом жилье нет. В одной из комнат можно увидеть стены без обоев. У кухни и второй комнаты более ухоженный вид. Ванная — в плитке, с водонагревающим бойлером и необходимой сантехникой, пусть и не очень новой. В квартире есть газ, установлены пластиковые окна.
7-е место. Однушка с необычной планировкой
Эта однокомнатная квартира находится на первом этаже дома народной стройки по улице Металлистов в Канавине. Двухэтажное здание из кирпича возведено в 1942 году, высота потолков в нем составляет более 3 метров. Собственник хочет выручить за свою недвижимость 2 млн рублей.
Квартира имеет площадь 28,6 квадратного метра и необычную планировку: кухня в ней объединена с прихожей. Туалет находится в отдельном небольшом помещении, а вот мыться предлагается при входе, где установлены бойлер и душевая кабина. В кухонной зоне есть газовая плита и раковина. В жилой комнате можно увидеть довольно аккуратный ремонт, остальные помещения выглядят менее презентабельно.
6-е место. Крошечная студия на Автозаводе
Студия в Автозаводском районе — одна из самых маленьких квартир в рейтинге GIPERNN.RU, ее площадь составляет всего 13 «квадратов». Она расположена на последнем этаже пятиэтажки 1972 года постройки с потолками в 2,5 метра. Судя по всему, это бывшая комната в общежитии, так как кухонная и спальная зоны в ней объединены. А вот санузел — свой собственный, причем в кафеле и с полноценной ванной. Также есть маленькая прихожая, в которой можно оставлять верхнюю одежду и обувь.
Газовая плита в квартире отсутствует, для готовки предлагается приобрести электрическую плитку, но в кухонной зоне установлена раковина. Здесь же есть возможность подключить стиральную машину. Владелец намерен продать жилплощадь за 1,57 млн рублей.
5-е место. Мини-студия с ремонтом
В том же Автозаводском районе, на улице Мончегорской, находится еще одна маленькая квартира — студия в 13 квадратных метров. Кирпичная пятиэтажка построена в 1976 году, высота потолков в ней достигает 2,5 метра. Квартира находится на третьем этаже и ранее, очевидно, была комнатой в общежитии.
На малой площади владельцы создали все базовые удобства: есть кухонный гарнитур с электроплитой и отдельный санузел. В квартире установлены пластиковые окна и новые двери, на полу уложен современный линолеум, ванная — в кафеле и с новой сантехникой: унитаз, умывальник и душевая кабина. Собственник оценил квартиру в 1,52 млн рублей.
4-е место. Двушка «на природе»
Это жилье расположено в отдаленной части Нижнего Новгорода — поселке Березовая Пойма Московского района. Двухкомнатная квартира площадью 46 «квадратов» находится на втором этаже двухэтажного дома блочного типа, построенного на улице Ягодной в середине прошлого века. Комнаты изолированные, квадратной формы, есть центральное отопление и газоснабжение.
Жилье требует капитального ремонта, но в гостиной и санузле установлены новые стеклопакеты, а на кухне — современная газовая плита. Главным достоинством квартиры владельцы назвали живописную природу поблизости и чистый воздух. За недвижимость просили 1,4 млн рублей, но сейчас объявление снято с публикации: возможно, новый собственник уже нашелся.
3-е место. Светлая студия в общежитии
Небольшая студия расположена на втором этаже общежития по улице Композиторской в Ленинском районе. Кирпичный четырехэтажный дом построен в 1971 году, высота потолков в нем составляет 2,5 метра. Собственник переделал комнату в отдельную квартиру и серьезно подошел к ремонту: поменял проводку и систему отопления, уложил на пол ламинат, смонтировал натяжной потолок, установил новые пластиковые стеклопакеты, обновил сантехнику.
Комната оформлена в белом цвете, в ней установлен небольшой кухонный гарнитур с раковиной и мини-электроплитой. Санузел оснащен душевой кабиной и отделан черно-бежевой плиткой. Стоимость студии в 2023 году составляла 1,33 млн рублей. В настоящий момент объявление неактуально.
2-е место. Квартира в доме без водопровода
Квартира в деревянном доме на улице Гордеевской в Канавинском районе — долгожитель наших рейтингов самого бюджетного жилья: она продается с 2018 года. Объект недвижимости площадью 35 квадратных метров расположен на втором этаже двухэтажного деревянного дома 1917 года постройки.
Туалет в квартире есть, а вот водопровода нет, но, по словам риелтора, его можно провести. Отопление обеспечивает котел АГВ, установлены пластиковые окна. Бонусом покупатель получит два сарая на территории домовладения. Как и в прошлом году, за это жилье владелец хочет выручить 800 тысяч рублей.
1-е место. Избушка с удобствами на улице
Самой доступной квартирой Нижнего Новгорода по итогам 2023 года стала однушка в деревянном доме на улице Алма-Атинской в микрорайоне Красная Этна. Традиционная русская избушка на две квартиры с резными наличниками построена в 1937 году. Правда, состояние дома хорошим не назовешь.
Площадь квартиры составляет 35 квадратных метров. Внутри есть электричество, газ, холодная вода, а вот удобства — на улице. Владелец указывал на возможность разместить гараж на прилегающем участке. Недвижимость предлагалась покупателям за 700 тысяч рублей. На данный момент объявление снято с публикации.
Почти все квартиры в рейтинге самых дешевых по версии GIPERNN.RU располагаются в заречной части города, исключением стала только однушка в Кудьме — это территория Новинского сельсовета. Лидером по количеству бюджетных вариантов оказался Ленинский район, где находятся четыре из десяти квартир.
Также стоит отметить, что в 2023 году в топ-10 не попала ни одна новостройка, тогда как в 2022-м в числе самых дешевых была представлена студия в доме 2015 года постройки. Из прошлого рейтинга в нынешнем сохранился только один объект — та самая квартира без водопровода в Гордеевке, которая продается уже несколько лет.
В основном недорогая недвижимость располагается в домах, построенных в первой половине XX века, и в районах с плохо развитой инфраструктурой. В ином случае это будет комната в общежитии, переделанная в студию. Дешевые квартиры часто требуют основательного ремонта, но есть и предложения в жилом и даже отличном состоянии. Правда, их метраж совсем маленький, а значит, стоимость квадратного метра будет не такой уж низкой, как кажется на первый взгляд.
