Готовое жилье в Нижнем Новгороде продолжает дорожать. С начала 2023 года средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась почти на 15%, достигнув 128,5 тысячи рублей. Объекты премиального сегмента, как всегда, стоят особняком: цены на элитные квартиры могут превышать 300, 500 и даже 700 тысяч рублей за единицу площади. В такие баснословные суммы выливаются не только просторные площади и удачное расположение, но и роскошный ремонт.
К новогодним праздникам мы внимательно изучили базу объявлений GIPERNN.RU и составили рейтинг самых дорогих квартир, которые продавались в 2023 году. Некоторые лоты уже потеряли актуальность: возможно, элитная недвижимость нашла новых собственников. Все квартиры предлагались к покупке с готовым ремонтом. При этом каждой из них есть чем удивить самых взыскательных и состоятельных нижегородцев: размах, планировки, дизайнерский интерьер и изумительные виды на город… Впрочем, смотрите сами.
10-е место. Квартира в стиле минимализм
Просторная четырехкомнатная жилплощадь на улице Ульянова занимает 10-е место нашего рейтинга. В 2023 году квартира предлагалась к покупке за 46 млн рублей, а к настоящему моменту снята с продажи. Расположенная в элитном шестиэтажном доме 2009 года постройки, она занимает почти 190 «квадратов» на третьем этаже. Здесь есть кухня-гостиная со столовой, две детские и прачечная. Особое место отведено под мастер-спальню с двумя гардеробными и персональным санузлом. Ремонт квартиры выполнен по индивидуальному дизайн-проекту. Судя по фото, в оформлении интерьера сделан упор на минимализм.
9-е место. Элитное жилье для многодетных
На девятой строчке топа самых дорогих расположилась четырехкомнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Либерти» у площади Свободы. Жилье почти в 127 квадратных метров размещается на среднем этаже шестиэтажного дома 2015 года постройки. Продавец заявляет, что благодаря грамотному зонированию оно подойдет для многодетной семьи. Планировка включает три изолированные спальни, гостиную, кухню-столовую и два санузла. Есть гардеробная и большая лоджия. В прошлом декабре объект выставили на продажу за 47 млн рублей, с тех пор его цена не менялась. Сейчас объявление скрыто.
8-е место. Хоромы в центре с террасой
Следующий объект иначе как хоромами не назовешь. Пять комнат площадью почти 200 квадратных метров расположились на третьем этаже восьмиэтажки 2009 года по улице Володарского. В рейтинге GIPERNN.RU по итогам прошлого года эта квартира занимала шестое место с ценой 53,75 млн рублей. А в 2023-м подешевела до 47,7 млн рублей и потеряла две позиции, оказавшись на восьмом месте. Помимо целого набора комнат различного назначения, жилплощадь оборудована террасой, где можно создать зону отдыха на свежем воздухе. Также в стоимость лота включены мебель, техника и два машино-места в подземном паркинге. Впрочем, возможно, эта квартира уже нашла своего нового обладателя, поскольку сейчас снята с продажи.
7-е место. Квартира с яркими комнатами
На седьмой строчке рейтинга GIPERNN.RU разместился еще один интересный объект — четырехкомнатная квартира по улице Нижегородской. В топе самых дорогих она числится с прошлого года, и за это время ее цена в 55 млн рублей не менялась. Площадь квартиры, расположенной на шестом этаже высотки, достигает 210 «квадратов». Похоже, ее оформлением занимались любители ярких цветов. Одна из комнат жилого помещения выполнена в красных тонах, в такой же цветовой гамме выдержана и ванная. В оформлении других помещений сделаны зеленые, синие и розовые акценты.
6-е место. Видовая квартира с окнами в пол
Четырехкомнатная квартира фигурирует в нашей подборке с мая, когда она вошла в пятерку самых дорогих. С тех пор ее стоимость в размере 55 млн рублей ни разу не менялась. К сегодняшнему дню объект сняли с продажи: в рейтинге GIPERNN.RU он занимает шестое место. Квартира площадью около 173 «квадратов» расположилась на самом верху четырехэтажного дома по улице Пожарского. Планировка предусматривает спальную зону, совмещенную с гардеробной и ванной. Также есть кухня-гостиная, спальня, детская и два санузла. По словам продавца, жилплощадь оснащена витражным остеклением — из окон во всю стену открывается обзор на Кремль и знаменитые нижегородские закаты.
5-е место. Жилье с огромной кухней-гостиной
В середине рейтинга сегодня находится новичок — четырехкомнатная квартира в Холодном переулке, недалеко от улицы Большой Покровской. Выставленная на продажу в декабре, она оценивается в 65 млн рублей. Жилплощадь занимает 150 квадратных метров на пятом уровне восьмиэтажного малоквартирного дома 2010 года постройки. Центральное место отведено под просторную кухню-гостиную размером 33 квадратных метра. Помимо нее имеются две детские комнаты, спальня, три гардеробных и два санузла. В придачу к квартире с мебелью и техникой новый хозяин получит машино-место в подземном гараже.
4-е место. Обзорная квартира на Варварке
Эту просторную жилплощадь с четырьмя комнатами смело можно назвать старожилом нашего рейтинга. Объявление о ее продаже публиковалось на GIPERNN.RU с 2020 года, но к настоящему моменту оно закрыто. Все это время цена варьировалась от 61 до 67,5 млн рублей. В последний раз квартира предлагалась к покупке за наибольшую стоимость, благодаря чему в 2023 году она заняла четвертое место в рейтинге самых дорогих. Расположенная на последнем уровне семиэтажки 2012 года постройки, жилплощадь насчитывает 200 квадратных метров. В числе комнат — гостиная, две спальни с гардеробными, кабинет и различные вспомогательные помещения. Окна квартиры выходят на все четыре стороны, обеспечивая панорамный обзор центра города.
3-е место. Пять комнат для жизни с размахом
Открывает тройку лидеров самых дорогих в Нижнем Новгороде квартира на улице Пожарского. Три года подряд она оставалась завсегдатаем нашего рейтинга, занимая его верхние строчки. Сначала объект выставили на продажу за 57 млн рублей, но со временем его цена выросла до 70 миллионов. К сегодняшнему дню объявление о продаже закрыто. Жилплощадь в 175 «квадратов» расположена на предпоследнем уровне элитной четырехэтажки 2009 года строительства. Здесь можно жить, что называется, на широкую ногу, ведь в квартире целых пять комнат. Кухня-гостиная, две детские, кабинет, уборная… И огромная мастер-спальня, к которой примыкают гардеробная и персональный санузел.
2-е место. Студия для королевских особ
Необычная студия по улице Минина прочно обосновалась на верхних позициях топа GIPERNN.RU. В конце 2022-го она возглавила десятку самых дорогих квартир Нижнего Новгорода. А по прошествии полугодия опустилась на второе место, где остается по сей день. Цена объекта составляет 71 млн рублей: при площади 100 метров один «квадрат» оценивается в 710 тысяч рублей. Квартира находится на третьем этаже сталинки и одновременно сочетает в своем пространстве функции гостиной, кухни-столовой, спальни, бара и прихожей. Ее интерьер оформлен сразу в нескольких стилях. А самым эксцентричным решением, пожалуй, является унитаз в виде трона, обрамленным позолоченной рамой.
1-е место. Пентхаус с видом на Кремль
Лидерство нашего рейтинга уже около года удерживает пентхаус на Верхневолжcкой набережной. Жилплощадь почти в 290 «квадратов» расположилась на самом верху кирпичной девятиэтажки 2003 года постройки. Здесь имеются шесть комнат, в каждой из которых установлено панорамное остекление. Изюминка квартиры — в наличии просторной террасы площадью 40 метров. С нее открывается тот самый «открыточный» вид — на Волгу, променад и Нижегородский кремль. За обладание данным великолепием собственник рассчитывал выручить 149 млн рублей. Сейчас квартира снята с продажи: возможно, она нашла нового владельца.
Предложений с готовым ремонтом в премиальном сегменте недвижимости не так уж много: в Нижнем Новгороде таких квартир насчитывается от силы несколько десятков. Судьба каждой из них индивидуальна — одни стоят на продаже годами, другие находят своего покупателя сразу после выхода на рынок. При этом собственники элитной недвижимости могут удерживать высокий ценник даже на фоне общего падения спроса. Как говорят профессионалы, на роскошь всегда найдется свой претендент, главное — суметь его дождаться.
