Нижегородцам показали, как будет выглядеть стадион «Водник» после застройки по механизму комплексного развития территории (КРТ). На 4,42 га в границах улиц Алексеевской, Грузинской, Ошарской и Володарского может появиться более 114 тысяч кв.м новой недвижимости, а также свыше 1000 парковочных мест. Коэффициент плотности застройки составит 2,59. Мастер-план перезагрузки площадки имеется в распоряжении редакции GIPERNN.RU.
Для новой застройки в границах КРТ планируется снести 18 объектов. Большая часть из них находится в собственности Нижнего Новгорода и оперативном управлении спортшколы «Водник». Это трибуны, футбольное поле, беговая дорожка, хоккейная площадка, два забора, два теннисных корта, школа фигурного катания, гаражи, спортклуб, судейская будка и трансформаторная подстанция. Все эти строения имеют один адрес — Алексеевская, 30А — и признаны аварийными.
Также под ковшом экскаватора должны оказаться четыре гаража по улице Ошарской, принадлежащие СЗ «ИХТИС». Компания, которой руководит бизнесмен Максим Полазнов, ранее носила название «Амакс». Еще одно нежилое здание в собственности организации — на Грузинской, 41В — должно сохраниться в результате КРТ.
Согласно проектному предложению, после освобождения территории в центральной части хотят разместить новое футбольное поле габаритами 62×42 м с четырьмя беговыми дорожками. Поле изменит свое положение и будет ориентировано на север-юг. Рядом расположится детская спортивная школа. В ее стенах появятся раздевалки, тренерские, инвентарные, административно-бытовые помещения и универсальный̆ спортзал 48×30 м и крытый зал с ледовым полем 56×26 м.
Здание администрации «Водника» демонтируют и воссоздадут на соседнем месте: архитектурное решение фасадов при этом обещают сохранить. Новая функция этой постройки — комплекс для обслуживания прилегающих жилых территорий.
Рядом должен разместиться двухбашенный многоквартирный дом. Его высота будет варьироваться от 9 до 42 этажей. На первом этаже небоскреба предусмотрены встроенные объекты обслуживания. Между стадионом и жилым домом найдется место для фитнес-клуба с многофункциональными залами и обвалованной автостоянкой. В восточной части территории появится еще один жилой дом — высотой в 14 этажей.
Размещение парковочных мест запланировано под футбольным полем. Парковочные места под стадионом будут использоваться под временное хранение жителями и гостями города, — следует из проектного предложения мастер-плана.
Предполагается, что в новых домах смогут проживать 1579 человек. Для самых юных жителей потребуется 56 мест в детских садах и 158 мест в школах. Поскольку в границах КРТ размещение объектов социального назначения не предусмотрено, эту потребность закроют действующие учреждения. В их числе — лицеи № 8 и 49, школы № 14 и 19, детские сады № 20, 136, 226 и 265. Также будущему инвестору предстоит заплатить 285 млн рублей областному бюджету в качестве компенсации затрат на строительство социальной инфраструктуры.
В рамках КРТ запланирована полная реорганизация наружных теплотрасс вокруг существующего стадиона с перекладкой по новой схеме в подземном исполнении. Также необходим демонтаж сетей водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, идущих к объектам, подлежащим сносу.
Предельный срок реализации проекта КРТ составляет девять лет. В рамках первого этапа первой очереди планируется построить ФОК и футбольное поле. После этого — на втором этапе — рядом вырастет 14-этажный дом. Оставшиеся строения, в том числе 42-этажный небоскреб, должны возвести в ходе второй очереди строительства.
Напомним, после согласования проекта решения о КРТ он будет опубликован на официальном сайте правительства Нижегородской области. Затем правообладателю объекта недвижимости, расположенного в границах КРТ, направят предложение о заключении договора. В случае согласия застройкой займется СЗ «ИХТИС», а в случае отказа площадку выдавят на торги.
Тем временем инициативные нижегородцы продолжают настаивать на сохранении «Водника» в суде. Несмотря на то, что последний раунд остался за мэрией, защитники стадиона готовят апелляцию. Чем был примечателен последний год борьбы за легендарный спортивный объект в центре города, читайте в специальном материале на GIPERNN.RU.
