Проблемы долгостроев и обманутых дольщиков остро стоят в России. Как выбрать застройщика, который сможет выполнить свои обязательства качественно и в заявленный срок? Как проверить надежность строительной компании до того, как с ней будет заключен договор? Вот несколько способов, которые помогут разобраться в этих непростых вопросах.
Единый реестр застройщиков
Единый реестр застройщиков — это база компаний, строящих жилую недвижимость с привлечением инвестиций дольщиков. На портале Единого реестра содержится , в основе которого лежит анализ сроков сдачи завершенных объектов. Самое высокое значение рейтинга — 5 баллов — свидетельствует о 100-процентном соблюдении сроков сдачи объектов в эксплуатацию. Если рейтинг находится на низком уровне — 0,5 балла, значит, были допущены просрочки.
Учредительные документы организации
Проверяя надежность застройщика, в первую очередь необходимо узнать, в порядке ли у него все необходимая документация:
- учредительные документы (устав компании, ИНН, ЕГРЮЛ, ОГРН);
- свидетельство о государственной регистрации;
- отчетность о финансово-хозяйственной деятельности по установленным формам;
- утвержденные годовые отчеты;
- бухгалтерские балансы;
- допуск саморегулируемой организации (СРО) на ведение строительных работ (документ, заменяющий лицензию).
Документы, разрешающие строительство
Затем следует выяснить, имеются ли у застройщика разрешительные документы на строительство объекта:
- право собственности на земельный участок или договор аренды;
- разрешение на строительство (выдается органом местного самоуправления по месту ведения строительства);
- проектная документация на объект.
Банковская аккредитация
Наличие банковской аккредитации говорит о финансовой стабильности застройщика. Списки аккредитованных компаний и объектов публикуются на сайтах крупных банков. Но часто банки присоединяются к проекту по мере продвижения строительных работ, поэтому на начальном этапе застройки аккредитация может отсутствовать.
Также на сайте Банка России можно посмотреть , имеющих разрешение на страхование гражданской ответственности застройщиков.
Публикации в СМИ
Следующим вашим шагом должно быть изучение информации о застройщике, которую можно найти в открытых источниках. Если с названием строительной организации связаны инциденты на тему невыполненных обязательств перед дольщиками, это непременно отразится в средствах массовой информации, а соответственно, и в интернете. Из публикаций можно узнать, не объявлялась ли компания банкротом, не задерживает ли она сроки сдачи, имеет ли долгострои.
Соцсети и форумы
Плюсы этих информационных каналов в том, что большое количество людей оставляют отзывы о застройщиках из конкретных городов и регионов. На основании их опыта многие потенциальные покупатели недвижимости делают свой выбор.
Но есть и минусы. Как положительные, так и отрицательные отзывы могут быть необъективными и даже заказанными самими компаниями или их конкурентами. Поэтому нужно критически подходить к информации, полученной на форумах и в соцсетях. Задавайте комментаторам уточняющие вопросы, просите их осветить подробности и нюансы взаимодействия с застройщиком.
Еще несколько полезных советов
При отсутствии необходимых компетенций, проверку всех документов — учредительных, финансовых, разрешительных — лучше доверить профессиональным юристам или риелторам.
В поисках информации не стоит пренебрегать неофициальными сведениями от людей из вашего окружения. Вполне возможно, что среди них кто-то может знать о текущем положении компании-застройщика гораздо больше подробностей, чем вы найдете в интернете.
Если строительство уже ведется, можно съездить на объект застройщика, чтобы увидеть дом своими глазами. В случае сдачи первой очереди строительства будет полезно пообщаться с теми, кто уже купил квартиру, и узнать все интересующие подробности.
