Квартал на пересечении улиц Белинского и Ашхабадской — нетронутый уголок старого Нижнего Новгорода среди сталинок и современных жилых комплексов. Он как будто застыл во времени: малоэтажные деревянные домики с резными наличниками, дворы с густой зеленью, развешенное на веревках белье и два величественных дуба, которым около 200 лет.
Почти весь квартал, где более десяти домов, планируют снести. На его месте должен появиться новый жилой комплекс высотой до 18 этажей с подземной автостоянкой и благоустроенной территорией. С одной стороны, это сделает квартал логичным продолжением окружающей застройки. С другой — сотрет с карты города еще один аутентичный «островок» дореволюционного прошлого.
Корреспондент GIPERNN.RU прогулялся по старинному кварталу и своими глазами увидел «деревенскую» жизнь без прикрас в паре шагов от изящных новостроек. Об удивительных контрастах в центре Нижнего рассказываем в нашем фоторепортаже.
Дома с неразгаданной историей
Квартал в границах улиц Белинского, Славянской, Тверской и Ашхабадской находится возле парка Кулибина, по соседству с ЖК «Континенталь». В квартале 14 зданий, большая часть из которых — двухэтажные жилые дома. Территория разделена заборами, поэтому почти все дворы изолированы друг от друга. Выглядят они по-разному: одни — ухоженные, с аккуратными дорожками и цветами, а другие по пояс заросли крапивой и кустарниками.
Точные годы появления квартала назвать сложно. Светлана Владимировна, которая более 40 лет проживает в двухэтажном деревянном доме № 55а по улице Славянской, рассказала, что застройка здесь велась в первой половине XIX века, хотя в некоторых техпаспортах значится 1917 год. Сам парк Кулибина раньше был Петропавловским кладбищем, а рядом, на месте школы № 19, располагалось лютеранское кладбище.
Светлана Владимировна слышала, что в домах квартала когда-то жили священнослужители, ведь кладбища часто разбивали рядом с церквями. Впрочем, есть и другие версии: одни говорят, что это место могло входить в немецкую слободу, другие утверждают, что застройка возникла уже в XX веке, а до этого здесь был пустырь… Основательно история квартала пока никем не изучена.
Дома сейчас в разном состоянии. Например, наш регулярно ремонтируют — его обслуживает управляющая компания, и он неплохо сохранился. А в соседнем доме [№ 55/7 по улице Славянской — прим. ред.] потолок обвалился, жильцов из той квартиры администрация переселила. Но все равно оттуда пока не все съехали, хотя он и признан аварийным, — поделилась местная жительница.
Территория возле домов № 55, № 55а и № 55/7 по улице Славянской заросла густой травой, между ними стоят «останки» небольшого грузовика. Жители, похоже, организовали себе маленькую зону отдыха со столиком и палаткой для детских игр. Такая «деревенская» эстетика удивительно контрастирует с респектабельной улицей Белинского, где красуются элегантные сталинки и новые жилые комплексы бизнес-класса.
Внешне в квартале выделяются два дома — № 55 и № 51а по улице Славянской. Их отличают фасады со светлой обшивкой. Первый насчитывает три этажа: как рассказали местные, раньше на этом месте стояла сторожка, которая подверглась серьезной перестройке. А второй дом — в глубине квартала — является двухэтажным административным зданием. По неподтвержденным данным, раньше там тоже были квартиры, но одна семья смогла их приватизировать. А потом владельцам якобы предложили обменять недвижимость на четырехкомнатную квартиру.
Особняком стоит дом № 49а по улице Славянской — он каменный, основательный, окрашен в красный цвет. Но есть в квартале и полуразрушенные здания: например, дом № 47 на той же Славянской. Иронично, но именно на эти руины выходят окна дорогого бутика, расположенного в соседнем ЖК «Континенталь».
Комплексного благоустройства в квартале нет, тем не менее некоторые жильцы стараются создать себе уют. Например, территория дома № 86 по улице Белинского, возле которого растут дубы-долгожители, выглядит весьма ухоженной. Здесь подстрижена трава, высажены цветы, даже оборудована закрытая беседка с мангалом. При этом возле других домов растут настоящие «джунгли» из крапивы, через которые не пробраться.
Словом, никакой цельности в организации пространства не наблюдается, однако его однозначно объединяет атмосфера провинциального спокойствия, которая так характерна для старого Нижнего Новгорода. Но сколько осталось жить этому уголку?
Эстафета застройщиков
Планы по застройке территории появились давно — еще в «нулевых». Тогда площадку в границах улиц Белинского, Славянской, Ашхабадской и Тверской по договору развития застроенных территорий (РЗТ) взялось осваивать ООО «СТРОИТ Инвест». Планировалось, что здесь появится дом-квартал, по форме напоминающий эдакую змейку. В нем были предусмотрены несколько блоков от 4 до 18 этажей, 360 квартир, крышная котельная, встроенный детский сад и подземная стоянка. Соответствующий проект планировки утвердили в 2009 году.
Планы девелопер реализовал лишь частично и спустя более чем десять лет: в 2023 году в эксплуатацию был сдан ЖК «Континенталь». Однако он занимает только половину территории, которая изначально была указана в планировочной документации — квартал возле парка Кулибина сносить не стали.
Новым инвестором площадки выступает СЗ «Эверест». Хотя компания существует с 2012 года, специализированным застройщиком она стала только в декабре 2024-го. Сейчас компания принадлежит предпринимателям Алексею Голубинскому, Михаилу Рябову и Марату Шагимердянову, которые вошли в состав ее учредителей накануне запуска проекта.
Весной 2026 года СЗ «Эверест» инициировал внесение изменений в проект планировки в части межевания. Согласно документации, вынесенной на общественные обсуждения, между ЖК «Континенталь» и парком Кулибина должен появиться жилой дом высотой до 15–18 этажей. Он будет иметь форму буквы «Г»: более длинная часть протянется вдоль Славянской, а более короткая — выйдет на Ашхабадскую. Ближе к улице Белинского предусмотрен благоустроенный двор с въездом на подземную парковку. Площадь участка под застройку составляет почти 6,3 тысячи кв.м.
Более конкретных данных о новом жилом комплексе пока нет. Однако в мэрии Нижнего Новгорода подтвердили, что под снос пойдет весь квартал, состоящий из 14 зданий. Охранного статуса нет ни у одного из них нет. Вопрос с расселением жильцов планируется решить до конца следующего года.
Расселение выполняется за счет средств застройщика. Вопрос предоставления денежной компенсации или иного жилья решается застройщиком с каждым собственником индивидуально. Планируемые сроки расселения — 2026–2027 годы, — сообщили GIPERNN.RU в городском Депстрое.
Сохранить нельзя снести
Почти каждая новость о сносе старых кварталов вызывает широкий общественный резонанс среди нижегородцев, поскольку такие территории хранят память о разных этапах развития города. Как отмечает координатор движения «Том Сойер Фест» Марианна Любимова, значимая городская застройка не ограничивается объектами культурного наследия. По ее мнению, квартал в границах улиц Белинского, Славянской, Тверской и Ашхабадской обладает признаками ценной градоформирующей среды. Впрочем, чтобы сделать окончательные выводы, потребуется детально изучить историю и особенности этой территории.
Подобных «островков» становится все меньше и меньше даже в центре. А ведь Нижний Новгород мог бы претендовать не только на звание столицы закатов, но и, например, на звание столицы деревянного зодчества в России! Поэтому я, конечно, выступаю за сохранение подобных кварталов. А для того чтобы определить их дальнейшую судьбу, нужно тщательно изучить этот вопрос, собрать данные, провести анкетирование и, возможно, круглый стол, где могли бы участвовать и местные жители, и профессионалы. Так делали, например, перед редевелопментом Стрелки, — говорит градозащитница.
Марианна Любимова отмечает тесную связь квартала с «Красным просвещенцем», который находится через дорогу. Вот уже несколько лет градозащитники и местные жители борются за то, чтобы деревянные дома раннесоветской постройки получили статус достопримечательного места с подтвержденной мемориальной и культурной ценностью — ОКН.
Могли бы два соседствующих квартала стать единым культурным пространством? Возможно. От местных жителей даже звучало предложение сделать это место логичным продолжением «Заповедных кварталов»: от царских времен к советской эпохе. Вот только процесс это долгий и кропотливый, а планы по застройке уже находятся в активной проработке.
Еще один важный момент — сохранение двух старинных дубов, которые растут на территории дома № 86 по улице Белинского. Их судьба всерьез беспокоит нижегородских экологов, ведь даже статус памятника природы регионального значения — вовсе не гарантия, что ценные деревья не погибнут из-за новой стройки. Об этом GIPERNN.RU рассказал глава экоцентра «Дронт» Асхат Каюмов.
Был случай на той же улице Белинского, когда маньчжурский орех, тоже признанный памятником природы, во время строительства уничтожили. Хотя это было давно, и в последнее время, к счастью, мы таких историй не наблюдаем. Но для сохранения дубов важно, чтобы деревьям была создана подходящая среда обитания: у них должно быть достаточно земли, достаточно света, потому что если все вокруг забетонируют — дубы погибнут, пусть и не сразу. Наша задача — сделать все, чтобы этого не случилось, — рассказал эколог.
Асхат Каюмов добавил, что деревья часто повреждают строительной техникой, их также могут отравить реагентами. А между тем гибель таких дубов, с учетом их возраста и статуса, потянет на уголовное дело. Однако в Минграде и мэрии нас заверили, что о памятнике природы позаботятся: меры по сохранению будут прописаны в проектной документации ЖК. В частности, территорию вокруг дубов планируется благоустроить. Правда, по мнению эколога, даже это можно сделать «природоуничижительно», если нет правильного подхода.
Что же касается расселения, то опрошенные нами жители квартала заявили, что они пока не получали никаких предложений. По их словам, о сносе говорят уже давно, но все это воспринимается лишь как абстрактная перспектива. Условия в домах, конечно, весьма скромные и далекие от современных стандартов, зато люди живут в самом центре, рядом с благоустроенным парком и городскими достопримечательностями. Менять «землю на бусы» они не готовы.
Все зависит от того, что нам предложат. Например, в нашем доме жилье не приватизировано, и нам по закону полагаются отдельные квартиры. А тем, кто прошел приватизацию, предложат компенсации — тут таких очень много. Устроят ли их суммы? Трудно сказать, потому что пока нам вообще никто ничего не предлагал, — рассказала Светлана Владимировна.
Сегодня старый квартал возле парка Кулибина — это некое «белое пятно» в центре Нижнего Новгорода. Он выглядит аутентично, но не особенно презентабельно для столь престижной локации. В нем нет памятников, но есть дух нижегородской старины. Из его истории известно мало, но не похоже, чтобы ее серьезно изучали. Важен ли этот квартал для города? Вопрос для открытой дискуссии.
Тем временем уже обозначились вполне конкретные перспективы: снос деревянных домиков с тенистыми дворами и новая многоэтажная застройка. На смену скрипучим половицам и запаху старого дерева придет стерильность новостроек, а вместо заросших крапивой двориков появится идеально ровный газон. А пока архитекторы чертят контуры будущего дома-гиганта, жизнь здесь все еще идет своим чередом. Именно в этом контрасте — и есть главная драма таких тихих уголков старого Нижнего.
