Продажа помещения на ул. Бекетова, д. 42/15Советский район, Нижний Новгород

⚡Бекетова, 42/15 — КРАСНАЯ ЛИНИЯ, 207 м² ❗Продажа напрямую ❗ Свободно⚡Продаётся помещение свободного назначения на первой линии ул. Бекетова (угол жилого дома) — 207 м²: 136,5 м² на 1 этаже + 71,2 м² в цоколе.✅Два входа — с улицы и сбоку.✅ Высота потолков 2,5 м.✅Электромощность 30 кВт, центральное отопление. ✅Парковка: бесплатная, 10+ мест, включая для грузового транспорта.⚡Инвестиция с высокой доходностью➔Рыночная арендная ставка — 550–650 ₽/м²/мес. При полной загрузке:➔Годовой арендный поток: 1,37–1,61 млн ₽➔Доходность: 8,1% — на уровне или выше среднего для готовых, ликвидных объектов в центральных районах Нижнего Новгорода (с учётом премии за локацию и мощность).А при зонировании (например, 1 этаж — под ритейл/общепит, цоколь — под склад/офис) или запуске собственного бизнеса рентабельность существенно выше. ❗Объект свободен — можно сразу сдавать или запускать собственный бизнес.❗Конкурентов с аналогичными параметрами (1‑я линия, ≥200 м², 30 кВт, угол) в радиусе 500 м — нет. Зона активного спроса: более 15 тыс. жителей, средний семейный бюджет — 80–120 тыс. руб./мес.⚡Прямая продажа от собственника. Торг уместен при условии быстрого выхода на сделку.☎Звоните — расскажу подробнее, вышлю фото, планы и расчёт доходности. Показ — в день обращения. Номер объекта: #41/1643480/11523