Продажа помещения на ул. Окская, д. 20БНовинский сельсовет, Нижний Новгород

⭕️ Коммерческие помещения 500 м² в стрит-ритейле “Новинки-Парк”, Нижний Новгород — инвестиция с окупаемостью от 4 года! Инвестируйте в будущее! ✅ Если вы ищете стабильные инвестиции с быстрой окупаемостью и высокой доходностью — обратите внимание на уникальный проект в перспективной локации Нижнего Новгорода. Коммерческие помещения в новой торговой галерее «Новинки-Парк» — это современный стрит-ритейл класса A площадью 500 м², расположенный на активной транспортной артерии в посёлке Новинки, в направлении Богородска. ⛳️ презентация с финмоделью по запросу. ✅ Здесь уже формируется коммерческий кластер: рядом работает «Пятерочка», а в ближайшее время откроются аптека, кафе, магазины стройматериалов и цветов. Важно: конкуренции в непосредственной близости нет, а потенциальная аудитория — это жители ЖК «Окский Берег» и десятки тысяч автомобилистов, проезжающих здесь ежечасно более 370 машин. Ваш бизнес будет на виду — и это огромное преимущество. ⛳️ ✅ Каждое помещение — отдельно стоящее здание в единой архитектурной галерее, с панорамными витринами, выделенным земельным участком 2 сотки, парковкой и благоустроенной входной зоной. Высота потолков — от 4 метров, мощность — 15 кВт, центральные коммуникации, индивидуальное отопление и отделка «под ключ» (керамогранит, Ласпан, санузел, мокрые точки). Возможность размещения собственной вывески — ваш бренд будет узнаваем. ✅ Почему это выгодно? 1️⃣ Стоимость — 36,3 млн ₽ за 500 м² 2️⃣ Прогнозируемый доход по аренде (CapRate) — от 500 000 ₽ в месяц (от 13,9% годовых) 3️⃣ Окупаемость — от 4 лет 4️⃣ Через 5 лет — капитализация: оценочная стоимость до 63,25 млн ₽ 5️⃣ Помещение можно разделять — по 100 м² 6️⃣ Полная юридическая прозрачность: собственность на землю и здание, кадастровый учёт, разрешённое использование — «Магазины» 7️⃣ Рассрочка, привязанная к этапам строительства (3 месяца) ⛳️ Вы получаете готовый арендный бизнес (ГАБ) с высокой рентабельностью или источник пассивного дохода — без головной боли: объект можно передать в доверительное управление. ⭕️ Сделайте первый шаг к прибыльной недвижимости уже сегодня! Номер объекта: #41/1632081/11523