Федеральный саммит по недвижимости PRO Development прошел 29 мая в нижегородском отеле Sheraton. На мероприятии обсуждались современные тенденции в градостроительстве, развитие рынков жилой и коммерческой недвижимости, а также функционирование отрасли в условиях затянувшегося экономического кризиса. Спикерами выступили топ-менеджеры компаний, так или иначе связанных с недвижимостью.
Заместитель гендиректора ГК «Столица Нижний» по продажам, стратегии и развитию бизнеса Борис Замский рассказал гостям, как девелоперы формируют городскую среду Нижнего Новгорода. По его словам, точечная застройка характерна для заречной части города и городского центра, потому что места для комплексной там почти нет. Новые кварталы сконцентрированы в основном в нагорной части. По мнению Замского, успешную комплексную застройку характеризуют наличие необходимой инфраструктуры, продуманный функционал, дворы без машин, зоны досуга и достаточное количество зеленых насаждений.
Представитель «Столицы Нижний» подчеркнул, что комфорт должен начинаться не на пороге квартиры, а когда человек выходит из транспорта и оказывается в своем районе. По словам Замского, новые проекты девелопера — это не только жилье, но и большое количество торговых площадей, которые располагаются на первых этажах домов.
Полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в Нижегородской области Екатерина Гресс отметила, что Нижний Новгород хорошо обеспечен торговыми центрами, но сейчас все более актуален формат магазинов «у дома». Это связано с тем, что реальные доходы населения продолжают падать и люди стараются покупать самое необходимое. При этом новых крупных объектов складской и коммерческой недвижимости в городе в последнее время не строилось.
Гендиректор консалтинговой компании Macon Илья Володько, анализируя ситуацию на первичном рынке жилой недвижимости, отметил, что в прошлом году объем предложения впервые возрос после четырех лет стагнации. Количество сделок увеличивается, однако оно еще ниже докризисных показателей. По его мнению, последние три года рынок находится в дефицитном состоянии: по объемам вводимого жилья Нижний Новгород значительно отстает от таких городов, как Краснодар и Новосибирск.
При этом покупатель стал более взыскательным. Как отметил основатель бюро Parametrica Иван Сухих, сегодня люди уже не готовы «пить из лужи» и брать любую квартиру, лишь бы она была по карману: требования к недвижимости растут.
Володько добавил, что выражение «доступное жилье» говорит о низком качестве.
Доступной должна быть ипотека, а не жилье — считает эксперт. — Жилье должно быть активом. Покупать квартиру, которая через пять лет будет дешевле, чем в момент покупки, нет смысла. Уже есть печальный опыт ужасных новых районов-гетто, которые появились во многих российских городах.
Аналитик подчеркнул, что в период кризиса люди не экономят на недвижимости. Они лишь осторожнее относятся к своим деньгам и стараются вкладываться в качественный продукт.
Ранее GiperNN рассказывал, какую застройку считает идеальной известный блогер-урбанист Илья Варламов.
