Если вы приняли решение сдавать жилье в аренду самостоятельно, будьте готовы начать жертвовать личным временем и разбираться в юридических вопросах. Неопытным владельцам недвижимости в этом случае может помочь работа с риелтором. Рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.
Время
Комиссию риелтору платят арендаторы, поэтому квартиры «от собственника» пользуются у нанимателей большой популярностью. Так что сдать жилье самостоятельно получится довольно быстро — порой для этого может хватить пары дней. При этом агент тоже не заинтересован в затягивании сделки, так как он получает комиссионные уже после заключения договора. Чтобы ускорить поиски, вы можете обратиться сразу к нескольким специалистам.
Деньги
Арендодателю не придется платить риелтору: расходы по уплате комиссии несет квартиросъемщик. Однако вам следует понимать, что некоторые недобросовестные маклеры могут занизить стоимость аренды, чтобы сдать квартиру быстрее. Если вы занимаетесь сдачей жилья самостоятельно, то и решение о целесообразности торга будете принимать сами.
В социальных сетях есть паблики, где можно разместить объявления об аренде бесплатно. Но на специализированных сайтах, как правило, за каждое объявление нужно заплатить. В большинстве случае риелторские агентства сами оплачивают публикации.
Риски
Сами вы можете не распознать недобросовестного нанимателя, особенно если сдаете квартиру впервые. Профессионал даст вам полезные советы по вопросам отношений между арендодателем и нанимателем, укажет на необходимые условия в договоре.
Некоторые собственники вообще не заключают договор аренды и потом жалеют об этом. В документе прописывается не только финансовая часть вопроса, но и ответственность сторон за содержание квартиры и имущества. Однако не все риелторы находят индивидуальный подход к клиенту — некоторые могут использовать типовой договор аренды.
На рынке аренды жилья распространены мошеннические схемы, когда злоумышленник выдает себя за риелтора. Например, мошенник может сдать вашу квартиру сразу нескольким нанимателям и скрыться после получения комиссии.
Усилия
При поиске арендаторов своими силами вам понадобится решить массу вопросов, начиная от написания рекламных объявлений и заканчивая составлением договора. Риелтор же берет на себя все необходимые заботы по размещению объявлений, поиску нанимателя, показу жилья и оформлению документов.
Собственники не всегда решаются задать потенциальному нанимателю личные вопросы о месте работы, семейном положении, финансовом благополучии. Агенту как специалисту в этом плане куда проще.
Обратите внимание
На сегодняшний день рынок аренды жилой недвижимости переполнен, количество предложений растет с каждым днем. Если вы решились сдать квартиру самостоятельно, будьте готовы и к финансовым, и к временным затратам. Обращаясь в агентство, владелец практически снимает с себя все риски. Главное, выбрать добросовестных специалистов.
При этом арендодателям стоит понимать, что после заключения сделки риелтор не несет никакой ответственности за дальнейшие отношения арендодателя и съемщика. Он не будет регулировать финансовые споры и вопросы, связанные с содержанием или повреждением имущества.
По материалам mylawyer.club
