План строительства большого туристического комплекса на полуострове Печерские Пески представили в Нижнем Новгороде. До 2050 года в его составе планируется возвести порядка 20 гостиниц, несколько спортивных центров и концертный зал. Для реализации проекта потребуется внести изменения в генплан, правила застройки и землепользования города: этот вопрос сейчас вынесен на общественные обсуждения.
Инвесторами выступают ООО «НН-Пески Премиум» и ООО «КИТ». Они планируют возвести круглогодичный туристско-рекреационный комплекс в формате глэмпинга и гостиничный комплекс. Проект планировки территории разработал Институт развития агломерации Нижегородской области. Он охватывает 87,6 гектара и демонстрирует перспективы развития волжского полуострова на ближайшую четверть века.
На Печерских Песках планируется построить 20 гостиниц высотой от одного до трех этажей. Большая часть из них представит собой домики на один-два номера. Четыре отеля включат примерно по 100 номеров каждый, еще один — совмещенный со спортивным центром — 200. Самая большая гостиница — площадью 10,4 тысячи «квадратов» — будет рассчитана на 230 номеров.
Также планируется построить один отдельно стоящий спортцентр — на 2,3 тысячи «квадратов». Примерно такую же площадь займет концертный зал. На прилегающей территории планируется благоустроить зоны отдыха, детские и спортивные площадки, проложить лыжероллерную трассу, дороги, тротуары и велодорожки, а также коммунальные сети водо- и газопровода, канализации, связи, электро- и теплоснабжения. Освоение Печерских Песков разделено на пять очередей.
Первую очередь намерены реализовать до 2033 года. Она включит в себя подготовительные работы: инвентаризацию зеленых насаждений и вырубку деревьев с последующей компенсацией, строительство временной подъездной дороги протяженностью 154 метра и инженерных коммуникаций. На этом этапе должны быть возведены три гостиницы, две трансформаторных подстанции и котельная.
Вторую очередь реализуют до 2035 года. Она включит строительство 11 гостиниц и ТП, а также инженерных коммуникаций и подъездной дороги протяженностью более 180 метров. Предстоит провести устройство внутриквартальных проездов, парковок и набережной, общее благоустройство.
Третья очередь рассчитана до 2037 года. В этот период появятся пять гостиниц, два спортивных центра, концертный зал и временная подъездная дорога протяженностью около 990 метров. ООО «Пески-Премиум» должно построить участок дороги местного значения протяженностью 327 метров, а ООО «КИТ — протяженностью 661,6 метра. Продолжится строительство сетей и благоустройство территории.
Четвертая и пятая очереди предусматривают возведение некапитальных строений, инженерных сетей и инфраструктуры. Инвесторам предстоит упорядочить зеленые насаждения, проложить лыжероллерную трассу с учетом формирования набережной Гребного канала и построить участок автомобильной дороги в восточной части осваиваемой территории. Срок — до 2050 года. За пределами территории, которую охватывает проект планировки, появится новая улица местного значения протяженностью 565 метров.
Для реализации масштабного проекта потребуется корректировка зонирования. Зоны рекреационно-ландшафтных, спортивно-рекреационных территорий и инженерно-транспортной инфраструктуры нужно частично сменить на зону многофункциональной общественной застройки, в том числе туристического назначения. На отдельных участках рекреационно-ландшафтная зона меняется на спортивно-рекреационную и инженерно-транспортной инфраструктуры. Вид разрешенного использования участка дополняется «туристическим обслуживанием».
Общественные обсуждения, на которые вынесена смена зонирования, стартовали 26 августа и завершатся 4 сентября. В здании администрации Нижегородского района на улице Пискунова открыта экспозиция, где можно ознакомиться с документацией и внести свои отзывы. Также оставить замечания и пожелания предлагается онлайн на портале ГИСОГД НО или отправить письмом по адресу: 603005, Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Пискунова, 1, кабинет № 15.
Напомним, в начале 2026 года нижегородцам представили обновленную концепцию туркомплекса от ООО «НН — Пески Премиум». В том числе она включала в себя строительство центра реабилитации и спортивных практик, многофункционального зала и ресторана. Первоначальная инвестор планировал осваивать территорию 12,7 га, вложив в нее 1,1 млрд рублей, однако решил масштабировать проект: теперь речь идет о 30 гектарах и 5,5 млрд рублей.
Отметим, что планы по освоению территории Гребного канала в Нижнем Новгороде — очень амбициозные: он может стать огромным туристско-спортивных кластером. Более подробно об этом с картами, цифрами и схемами — в нашем обзорном материале.
