Гребной канал в Нижнем Новгороде — место с особой атмосферой, где чувствуешь себя наедине с природой в самом сердце большого города. Здесь можно устроить длительную пробежку, порелаксировать у реки или с ветерком промчаться на велосипеде. Сейчас прибрежная территория протяженностью около семи километров почти не тронута человеком. Но так будет не всегда.
Совсем скоро Гребной канал превратится в огромный туристско-спортивный кластер с масштабной застройкой. В районе набережной планируется реализовать более десяти крупных проектов, вместе с которыми сюда хлынет поток людей. Гостиницы, глэмпинги, оперный театр, термальный комплекс, жилые дома…
Признаемся честно, не запутаться в многообразии планов было непросто, но нам это удалось. Специально для своих читателей Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU собрал существующие и перспективные проекты застройки на Гребном канале, а также перенес их на карту. Как изменится территория в ближайшем будущем, читайте в нашем большом фоторепортаже.
Спорт и досуг
Океанариум
Пожалуй, один из самых интересных проектов для жителей Нижнего Новгорода — большой океанариум. Музей живой морской природы должен расположиться в самом начале Гребного канала — между автозаправкой и парком Победы. В трехэтажном здании площадью 1600 «квадратов» обещают оборудовать бассейн с морскими животными, учебные классы для проведения лекций о природе и экологии, научную лабораторию и досуговые пространства.
Разрешение на строительство океанариума на участке площадью 13 га инвестор — ООО «Аквариум» — получил еще в 2022 году. Однако сами работы перенесли на 2024-й. По словам застройщика, причиной стала необходимость корректировки проекта, поскольку часть оборудования попала под санкции. Также компания решила расширить функционал океанариума: добавить туда развлекательный центр для детей и зону общепита. Тогда завершить стройку планировалось за два года, то есть в 2026-м.
Но, по всей видимости, этого не произойдет. Заглянув за строительный забор, мы обнаружили лишь забитые сваи. При этом на площадке пусто и тихо: ни рабочих, ни техники. Кстати, прошлым летом на совете по земельным отношениям ООО «Аквариум» пыталось продлить договор аренды участка до 2030 года. Сроки удалось сдвинуть только на год: участники заседания подчеркнули, что у инвестора уже образовалась задолженность по аренде в размере 500 млн рублей, которую можно взыскать через суд.
GIPERNN.RU неоднократно пытался выяснить, когда завершатся работы и намерен ли застройщик продолжать их в принципе. Однако наши официальные запросы так и остались без ответа.
Горнолыжный комплекс «Волжский»
Неподалеку от стройплощадки океанариума — возле канатного подъемника и парка Победы — появился горнолыжный комплекс «Волжский». Судя по информации на сайте, в его состав вошли трассы для тюбинга, фристайл-трамплин, горнолыжный склон и джиббинг-парк. Последний представляет собой площадку с фигурами для скольжения. Рядом со спортобъектами обустроили прокат оборудования, кафе, магазин и фуд-корт. Комплекс оборудован снегозаменяющим покрытием, благодаря чему его инфраструктура будет доступна круглый год, независимо от сезона.
Проект реализуется при поддержке правительства Нижегородской области, хотя за дополнительными преференциями и льготами инвестор не обращался, уточнили в Минимущества. Компании ООО ВГК «Волжский» выдали временное разрешение на участок площадью 22 тысяч квадратных метров. Поскольку все сооружения — некапитальные, рассматривать проект на заседании совета по земельным и имущественным отношениям не потребовалось. Также не нужно было получать разрешение на строительство.
В Telegram-канале проекта указано, что техническое открытие комплекса состоялось 5 октября, на сайте опубликованы цены на тюбинги и джиббинг. Два часа джиббинга обойдутся в 1200 рублей в будни и 1500 рублей в выходные. Вместе с малой подушкой цена вырастает до 2500–3000 рублей. Час безлимитного катания на тюбинге стоит 1000–1200 рублей — в зависимости от дня недели.
Оперный театр
К 2029 году на Гребном канале планируют построить новый оперный театр. Городские старожилы вспомнят, что идея переезда культурного учреждения на новое место обсуждается не один десяток лет. Действующее здание на улице Белинского не соответствует современным требованиям: в нем нет необходимой акустики и слишком мало свободного пространства.
После долгих раздумий для строительства оперного театра выбрали участок площадью 3 га в районе улицы Красная Слобода и набережной Гребного канала. Рядом с культурным учреждением должна появиться гостиница. Возведением обоих объектов планирует заняться ООО «ГК Нижний Новгород». Сейчас компания за свой счет разрабатывает планировку и межевание территории: документация должна быть готова к середине апреля 2026 года.
Концепцию оперного театра подготовило архбюро СПИЧ. Пока она находится на этапе согласования и не опубликована для широкой общественности. Известно, что площадь нового здания может составить около 60 тысяч квадратных метров. Гостиница, в свою очередь, будет рассчитана примерно на 30 тысяч «квадратов».
Отметим, что сами нижегородцы неоднозначно восприняли идею строить оперный театр на Гребном канале. Опрос GIPERNN.RU в Telegram-канале показал, что около трети респондентов хотят видеть культурное учреждение в центре города, а не в месте, куда сложно добраться на общественном транспорте.
Спортклуб «Лето»
На полуострове Печерские пески вовсю ведется строительство спортивного клуба «Лето». Комплекс включит три спортплощадки, два административных здания и парковку. Зоны для тренировок оборудуют специальным покрытием и оградят сеткой. Согласно документам на сайте Минстроя, разрешение на строительство компания ООО «Аквалон» получила в августе 2025 года.
Однако, судя по всему, работы на территории в 2,5 га стартовали еще раньше. Мы наведались на стройплощадку и обнаружили, что двухэтажное здание выглядит почти готовым. Если смотреть на карту, оно расположилось с внутренней части изгиба полуострова. В день нашей инспекции за заборами трудились несколько рабочих. Правда, они не смогли объяснить, на каком этапе находится стройка и какой объект здесь возводится.
Отметим, что некоторое время назад Минимущества собиралось расторгнуть договоры аренды с «Аквалоном». Но этим летом судебное разбирательство закончилось мировым соглашением. По его условиям, инвестор был обязан получить разрешение на строительство спортклуба до апреля 2028 года и провести строительно-монтажные работы до окончания действия разрешения. Кстати, во время нашего визита на стройплощадку рядом с будущим спортклубом «Лето» обустраивали новую дорогу. По всей видимости, проезд должен протянуться вглубь полуострова.
Экопарк
Под лыжным трамплином и станцией канатной дороги на Гребном канале в недалеком будущем появится большой термальный комплекс, он же экопарк. Стройплощадка развернута между «Горадромом» и Вознесенским Печерским мужским монастырем. Будущий оздоровительный комплекс должен включить в себя здание с термами, банями и хаммамом, водной и детской зонами, ресторанами, террасами и другим наполнением. Рядом появится пятизвездочный отель на 258 номеров.
Масштабный проект реализует ООО «Экопарк — Нижний Новгород», работы оцениваются в 8 млрд рублей. Ранее завершить их планировалось в 2025 году, но потом сроки сдвинули на 2027 год. Сейчас за строительными заборами возвышаются два здания.
На момент нашего визита на стройплощадку высота одного из них составляла три этажа, второго — пять. У более высокой постройки (судя по ранее представленной информации, можно предположить, что это гостиница) уже есть крыша, также частично готово остекление. Работы на площадке, что называется, кипели: за заборами мы заметили большое количество людей и спецтехники.
Проект предполагает семейный отдых, создание настоящего городского курорта, который будет интересен и нижегородцам. Ему одобрено льготное кредитование по нацпроекту «Туризм и индустрия гостеприимства», — отмечал ранее замгубернатора Егор Поляков.
Туризм и гостеприимство
Гостиница «Н2О»
Около бывшего ресторана «Робинзон» и школы гребли ведется строительство гостиницы «Н2О». В ее состав войдут два отдельных здания высотой 2–6 этажей, а также четыре корпуса в 2–5 этажей, соединенных переходами. В общей сложности отель будет рассчитан на 300 номеров, или примерно 770 человек. Общая площадь гостиницы составит 41,5 тысячи «квадратов».
Застройщиком выступает компания ООО «К2». Реализация масштабного проекта оценивается в 5,5 млрд рублей. Локацию этого комплекса можно считать более чем удачной. «Н20» возводят на «ножке» полуострова Печерские пески, где с одной стороны открывается вид на Оку, а с другой — на Гребной канал.
Строительство включит три очереди. Сначала планируется построить двухэтажную гостиницу. Рядом появится парковка на 96 машино-мест, два из которых предназначены для автобусов. Вторую очередь разделят на четыре этапа, каждый из которых предполагает возведение по одному корпусу от 2 до 5 этажей. Последним будет возведено отдельное здание отеля в 6 этажей.
Сейчас за заборами (они, кстати, закрывают и ресторан «Робинзон», который выкупил тот же застройщик) виднеется здание высотой в два этажа. Над строительством трудятся несколько человек, которые задействуют спецтехнику.
Интересный факт: во время нашего визита на территорию приземляется вертолет. По видимому, проинспектировать работы решили не только мы! Планируется, что готовая гостиница «Н2О» предстанет перед нижегородцами и гостями города в 2028 году.
Туркомплекс «Печерские пески»
Еще один крупный (но не последний) гостиничный комплекс, который должен появиться на полуострове, — «Печерские пески» от ООО «ИнвестСтройРесурс». В его состав войдут несколько десятков гостевых домов высотой 1–2 этажа, здания туркомплекса, а также сопутствующая туристическая и спортивная инфраструктура. Проект планировки и межевания охватывает 64 га в границах улиц Родионова, Лысогорской, Казанского съезда и самого полуострова.
Застройка разделена на четыре очереди. Первая включает возведение трех зданий туркомплекса, 13 гостевых домиков и двух спортзалов с прокатом инвентаря. Они должны быть готовы до конца 2027 года. К новым гостиницам построят дорогу. Вторая очередь предусматривает строительство еще 60 домиков, ФОКа, здания туркомплекса и причальной стенки: они появятся до конца 2029 года. В рамках третьей — до конца 2031 года — возведут еще два корпуса туркомплекса и три гостиничных домика.
Последняя, четвертая очередь застройки предполагает создание спортивно-оздоровительного центра, двух спортзалов и пяти корпусов спортивного лагеря. Эти объекты нужно возвести к концу 2035 года. Рядом проложат лыжероллерную трассу, для которой будет расширен левый берег Гребного канала. Возле гостиничных домиков появятся детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха. Для автомобилистов запроектируют 792 машино-места.
Сейчас на Печерских песках есть сразу две неопознанные территории, которые, предположительно, готовят для нового строительства. Одна расположена возле глэмпинга «Близко», а вторая — рядом с большим шатром яхт-клуба «Лето». На обеих площадках раскопана земля, стоит техника. Можно предположить, что именно второй участок и есть место будущего строительства «Печерских песков». Однако доподлинно выяснить это нам не удалось: на заборах отсутствуют паспорта объектов, людей на площадках также не наблюдается.
Глэмпинг-парк и гостиница
Последний большой проект на Печерских песках — глэмпинг-парк и гостиница, которые планируется построить на изгибе полуострова. Круглогодичный туристско-рекреационный комплекс включит модульные, некапитальные строения для размещения гостей, здание для мероприятий и склад. Высота объектов составит не более одного этажа. Инвестором выступает ООО «Комплексные информационные технологии» («КИТ»): инициативу компании сопровождает Корпорация развития Нижегородской области.
По словам гендиректора корпорации развития Игоря Ищенко, общая сумма вложений в создание глэмпинг-парка составит около 150 млн рублей. Подобранный под строительство участок занимает около 46 тысяч квадратных метров. Рядом с глэмпинг-парком расположатся туристско-рекреационный гостиничный комплекс «Пески Велнес» и четырехзвездочный конференц-отель.
Разработка документации для строительства возложена на ООО «НН-Пески Премиум». Объекты займут участок площадью 7640 квадратных метров. По ранее представленной информации, на работы потребуется 1,1 млрд рублей и около шести лет.
Туркомплекс «Три стихии»
На территории бывшего яхт-клуба «Рыбачий», в районе набережной Гребного канала, 10, планируется построить туркомплекс «Три стихии». На площади 4,89 га разместятся две гостиницы по четыре этажа, трехэтажная турбаза, здание общественного питания и спортивно-оздоровительный центр, также рассчитанные на четыре этажа каждый. Инвестором выступает ООО «Вектор».
Выделение участка под застройку земельный совет согласовал еще в 2020 году. Однако оперативно приступить к реализации проекта помешали незаконные постройки на Гребном канале. В частности, яхт-клуб «Рыбачий» должен был самостоятельно снести свои постройки, но не предпринял к этому никаких действий. В результате освобождать площадку пришлось через суд.
Разрешение на строительство одного из корпусов будущего туркомплекса ООО «Вектор» получило в августе прошлого года. Мы посетили место, которое, предположительно, является стройплощадкой — оно находится поблизости от гостиницы «Порт Тортуга». Выяснилось, что за год инвестор обустроил лишь сваи: их можно разглядеть за деревьями и строительными заборами. Рабочих или техники на участке обнаружено не было.
Гостиница с мостом к площади Сенной
Еще один интересный проект в сфере туризма — гостинично-выставочный комплекс с мостом к площади Сенной. Он должен расположиться в районе улицы Красная Слобода — рядом с Парком Победы и будущим оперным театром.
В прошлом году власти планировали скорректировать правила землепользования для появления отеля. Зоны многофункциональной общественной застройки центрального исторического района, охраны ОКН и достопримечательных мест хотели частично изменить на зону многофункциональной общественно-деловой застройки.
Разработкой концепции занималось архбюро «СПИЧ». По задумке проектировщиков, комплекс включит в себя гостиничные номера, апартаменты, детский и концертно-развлекательный клубы, выставочный зал. В здании также разместятся ресторан, бар и кофейня. Предусмотрена подземная парковка, наземный паркинг для гостей, стоянка для велосипедов.
Судя по графическим материалам, гостиница высотой от 2 до 21 этажа будет иметь вид многоступенчатого застекленного здания с внутренним двором. Из самой высокой точки от нее протянется пешеходный мост до Верхневолжской набережной, который свяжет гостинично-выставочный комплекс со строящейся станцией метро «Сенная» по принципу «сухие ноги». В том числе посетители смогут добраться по мосту к новому оперному театру.
Пока никаких работ на предполагаемом участке мы не обнаружили. Отметим, что в ходе прямой линии с нижегородцами в декабре 2024 года губернатор Глеб Никитин допустил, что некоторые проекты гостиничного бизнеса на Гребном канале могут затормозиться или вообще не будут реализованы. Причина — сложная ситуация на кредитном рынке и высокие процентные ставки. Также Нижегородская область на тот момент еще не получила финансирование для строительства оперного театра.
И какие у нас проекты? Некоторые только планируются и не факт, что будут реализованы. По-простому хочется сказать: молиться надо, чтобы они были реализованы. К сожалению, сейчас ситуация на кредитном рынке, процентные ставки, кризис ликвидности потенциальный, и проекты могут затормозиться, — заявил Глеб Никитин.
Глава региона отдельно уточнил, что новая застройка на Гребном канале не затронет школу гребли. Ее планируется развивать и улучшать материально-техническую базу. Эту же информацию на днях нам подтвердили в региональном Минспорта, добавив, что визуальная архитектурная часть проекта модернизации школы будет готова к концу 2025 года. При этом родители юных гребцов настроены менее оптимистично: они считают, что часть территории спортивного объекта могут отдать под коммерческую застройку.
Наука
Исследовательский центр
Особняком среди проектов в сфере туризма, спорта и досуга, которые в будущем появятся на Гребном канале, стоит исследовательский центр. Учреждение должно занять участок между ресторанами «Белый парус» и Novo, строительством планирует заняться СЗ «КМ Парламент». Пока никакой конкретики о том, что из себя будет представлять этот исследовательский центр, нет. Известно, что под застройку хотят задействовать два соседних участка площадью 850 и 707 квадратных метров.
Земли предназначались для строительства кафе и предприятий общественного питания, однако инвестор попросил установить там подзону территориальной зоны многофункциональной застройки городского центра и городских подцентров. Комиссия по землепользованию поддержала это решение.
В мае 2025 года региональный Минград выдал приказ о подготовке проекта планировки и межевания территории под инновационный исследовательский центр. «КМ Парламент» разработает его за счет собственных средств. Представить документацию в министерство инвестор должен к концу июня 2026 года.
Сейчас никаких работ на участке не ведется. Однако рядом с «Белым парусом», с другой стороны от будущей стройплощадки, можно заметить незавершенное здание со строительными лесами. По всей видимости, это ресторан-долгострой, который недавно выкупил бывший чиновник Алексей Ляпин.
Жилая застройка
GloraX Premium Гребной канал
Жилье с видом на воду всегда пользуется спросом, а потому Гребной канал, безусловно, привлек и девелоперов, которые делают ставку на комплексное развитие территорий (КРТ). Большой участок площадью 14,7 га в районе Слободы Подновье будет застраивать федеральный девелопер GloraX. До 2031 года компания возведет там пять многосекционных домов высотой от 1 до 13 этажей. В одном из них разместится детский сад на 44 места. Проектом также предусмотрены отдельно стоящий детсад на 240 воспитанников и школа со стадионом на 550 учеников.
Объем инвестиций в проект составит 42,1 млрд рублей. Реализовывать его будут поэтапно — кварталами. Разрешение на строительство первого дома GloraX получил весной 2025 года. Новостройка рассчитана на 527 квартир. Вся будущая стройплощадка уже огорожена заборами с яркими баннерами, а потому посмотреть, на каком этапе находятся работы, нам не удалось.
Над обликом GloraX Premium Гребной канал трудились специалисты архитектурного бюро «ГОРА». Территорию визуально разделят на две части: в левой появятся жилые корпуса террасного типа, напоминающие силуэты парусов, а в правой — невысокие жилые корпуса расположатся у воды, более высокие — в глубине квартала. Комплекс дополнят ресторанным кластером. Также в нем запроектирован общественный центр с фитнес-залом и бассейном.
Набережную планируется благоустроить, разбив на несколько функциональных зон. Левая часть задумывается как медитативное пространство с площадкой для йоги и зоной релакса. Правая, с детскими городками и спортивными зонами, будет предназначаться для активного отдыха. Также на набережной разместятся амфитеатр и смотровые площадки, а вдоль нее протянутся прогулочные маршруты и велодорожка.
Проект КРТ от Level Group
Участки по обеим сторонам от GloraX Premium Гребной канал займет московский застройщик ООО «Левел АП» (входит в Level Group). Право на комплексное развитие территории площадью 10,55 га он получил минувшим летом. Площадка под КРТ досталась инвестору по начальной цене почти в 369 млн рублей.
Первый участок, который получил девелопер, находится напротив домов № 437–440 в Слободе Подновье — там, где раньше базировалась лодочная станция «Турист». Застройка здесь еще не началась: на месте снесенных эллингов по-прежнему рыбачат их бывшие хозяева. Второй участок расположился в районе домов № 529–533 — в границах Казанского съезда и улицы Лысогорской. Там мы также не обнаружили строительных заборов.
Максимальная высота домов в будущем жилом комплексе от Level Group составит 13 этажей. Рядом появятся детский сад на 200 воспитанников и школа на 550 учеников: оба учреждения должны распахнуть двери до 2030 года. Также на набережной построят гостиницу, благоустроят общественные пространства и создадут спортивную инфраструктуру. Для автомобилистов запроектированы 715 парковочных мест. Срок реализации проекта КРТ — 15 лет.
В ближайшие годы мы можем увидеть совсем другой Гребной канал — наполненный спортивной и туристической инфраструктурой, с комфортными условиями для жизни и отдыха. Если все проекты действительно будут реализованы, на карте Нижнего Новгорода появится новая точка притяжения, которая сможет конкурировать даже с Нижне-Волжской набережной и Большой Покровской. Но хочется верить, что, несмотря на это, на Гребном канале все же останутся места, где можно помедитировать и в тишине насладиться волшебными видами на Волгу.
