Проект комплексного развития территории в районе улицы Белинского на данный момент можно назвать самым рентабельным в Нижнем Новгороде. Об этом сообщил директор Института развития агломерации Михаил Генин, отвечая на вопрос корреспондента Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU. Предстоящие изменения в городской среде через механизм КРТ обсуждались на бизнес-завтраке в Доме архитектора 25 октября. Организатором встречи выступил портал ДОМОСТРОЙНН.РУ.
Так называемая реновация охватит территорию в границах улиц Тверской, Генкиной, Ашхабадской, Невзоровых и 2-й Оранжерейной. Относительный показатель экономической эффективности этого проекта КРТ выше других площадок, которые сейчас разрабатываются: по предварительным расчетам, он составляет 22,25%. Согласно мастер-плану, там снесут 11 ветхих и аварийных домов. В договоре будущему инвестору дадут рекомендацию расселить жителей в границах Советского района. Такое пожелание высказали большинство горожан: они не хотят переезжать, например, на окраины, рассказал Михаил Генин.
На освободившейся площадке вырастет новый квартал из шести домов высотой от 6 до 16 этажей. Для новоселов предусмотрят новый детсад на 200 мест. Застройщик компенсирует изъятие недвижимости под учреждение, но строительством займется регион. Это обязательство сняли с инвестора именно для того, чтобы повысить рентабельность площадки, пояснил спикер.
Торги по выбору застройщика для площадки в Советском районе планируется организовать в конце 2023 года. Заключение договора с инвестором намечается на ближайший январь.
Всего сейчас в фокусе внимания девять площадок под КРТ, занятые жилой застройкой в Нижнем Новгороде. Две из них — на улицах Правды и Самочкина — уже нашли своих инвесторов. Участок по улице Большие Овраги сейчас выставлен на торги, потом придет очередь территорий в границах улицы Белинского и Янки Купалы. А в I квартале 2024 года планируется провести торги по территориям на улице Панина в Советском районе, по Гоголя и Добролюбова — в Нижегородском и Дьяконова — в Автозаводском.
По словам Михаила Генина, все они «плюс-минус рентабельные», потому что при подборе площадок расчеты предварительно показывают банковскому сектору. У специалистов спрашивают, можно ли будет получить финансирование на развитие участка.
Если они говорят, что под это финансирование застройщику не дадут, мы пересчитываем экономику и смотрим, какие меры можно предусмотреть, — поделился Михаил Генин.
Ранее мы писали, что около 190 млн рублей получила Нижегородская область от продажи права на заключение договоров о комплексном развитии территорий (КРТ) в 2023 году.
